国家税务总局官员日前表示，税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房地产业内人士认为，从长远来看，房产税势在必行，应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。

  房产税成调控争议热点

  近段时间，“房妹”、“房嫂”、“房婶”、“房叔”等标志性符号不断出现，说明住房资源的分配不公日益引起人们的关注和不满。住房资源分配不公，有投资客通过市场手段投机获利，也有贪腐官员利用手中的权力谋求不当利益。不管是哪种情况，住房分配不公和大量闲置，都是社会资源的浪费。这种情况下，房产税需要及时亮剑。

  此前，国税总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是在当前房地产信息管理系统不健全的情况下，要一下子拿出一个非常完善的、可推行的方案可能还有一定的难度。

  而在更早之前，就有两会代表委员曾经热议房产税相关问题。全国人大常委、民进中央副主席兼秘书长朱永新曾表示，应该在全国范围内逐步推行房产税。他表示，房产税是调节收入分配差距过大，降低房产硬性需求，从而遏制房价的重要手段，应该逐步推行。

  提高交易税费呼声再涨

  关于是否应该推广房产税的争论还未尘埃落定的时候，提高二手房交易税费的呼声已经日渐高涨。市场普遍认为，提高二手房交易税费实施起来较为简单，灵活性强，而且能够在一定程度上抑制投资性房屋买卖行为，进而抑制投资需求，稳定房价。二手房交易税费的提高政策可能作为下一步政策调整的尖兵率先出台。

  自2012年下半年以来，关于征收房产税以及提高二手房交易税费这两项政策就不断被作为展望新一轮调控政策的焦点话题。而房产税尽管在重庆、上海已经实施，但两地政策显然没有统一，国家难以制定税收标准。

  官方之于房产税的谨慎态度，足以说明房产税在技术层面上要求之高。有业内人士指出，用提高二手房交易税费的方式同样可以达到抑制投资的行为，比起征收房产税又可以充分减少国内购房者的压力，因此这种呼声目前在专业人士面前更为推崇。

  二手房市场或将放量增速

  有关专家指出，无论是征收房产税，还是提高二手房交易税费，都不会对首套房购买者的利益形成威胁。相对于新房来说，二手房受调控因素的影响更为突出。一方面，房产税是对个人至少是第二套以上的房源进行征收，二手房交易税费的对象也多为实行交易的多套房拥有者；另一方面，这两项政策的指定对象都是已经发生了购买行为的房源，其再交易都应算作二手房。

  这对于二手房市场的冲击是显而易见的，该人士指出，这将刺激二手房市场的业主会赶在政策来临之前，尽快出手自己手中的多套房源。第一，如果二手房交易税费提高的呼声再度加强，一部分多套房拥有者必然会赶在政策到来之前释放自己的闲置物业来减少自己的损失；第二，一旦房产税得以施行，则将有很多多套房拥有者会释放自己的闲置物业来减少自己的缴税压力。