新安热线讯 政策年内即将出台

　　“租房税?这个税种还没听说啊，关于租房要收税的政策早就有了，但是不叫房屋租赁税。”针对近来网上炒得沸沸扬扬的“租房税”， 合肥一位基层税务部门的工作人员表示。据了解，目前《合肥市城市房屋租赁管理办法》已完成对相关政府部门内部征求意见，即将对广大市民征集意见，年内将出台。

　　租客担心嫁接税费

　　“一旦要交税，这些钱肯定由租客一族承担。”租房客小林担心地说，像现在的二手房交易，原本应该由房主缴纳的税款在实际交易中一般都由买家承担了。合肥市某二手房交易公司李经理表示，出租房备案一旦强制实施，极有可能导致房东直接提高租金来缴税。“租个房子一个月要1200块，如果政府真的要把税收起来，房东肯定要把这笔钱转嫁到房客身上。”在北一环租房居住的刘先生很关心“租房税”未来会怎么收，对市场会不会有潜在的影响。

　　目前出租房屋都不缴税

　　从走访二手房租赁市场可以了解到，尽管税务部门曾有规定对个人出租房屋应征收综合税率，但由于市场落实有困难，合肥房主很少有去缴税的。“目前从市场情况来看，合肥房屋出租是不需要交任何税的，也没有房东因为租房税的说法主动要求涨价的。”某房产公司顾问李敏告诉记者。业内有关人士还介绍，对于二手房要征收综合税率，这个政策业内是知道的，但是这块制度监管落实不完善，因此执行起来难度很大，很少有房东会去缴税的。

　　具体征收办法

　　根据规定从税法来讲是为了便于征管，对个人出租房屋应征收的城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，计税公式为租金收入×综合征收率。按照办法规定，房屋出租人应当在租赁合同签订一定时间内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续，并缴纳相应税款。根据2009年的相关文件显示，个人出租房屋税收按综合征收率征收。月租金5000元以下的，综合征收率为4%;月租金5000元以上(含5000元)的，综合征收率为8%。个人出租非住房，月租金5000元以下的，综合征收率为10%;月租金5000元以上(含5000元)的，综合征收率为15%。

　　专家观点

　　合肥学院房地产研究所凌斌老师表示，此轮政府加强出租房备案管理，短期来看，可能会导致部分房东转嫁税款、上涨租金，但对租房市场的良性发展还是有好处的。政府可以通过增加二级市场供给，调节供需关系来根本性地稳定租房价格。一方面，政府可加大廉租房、公租房等保障性租赁房的建设，解决低收入群体的住房需求;另一方面，采取措施将空置房源推向市场，租房市场的房子多了，房租上涨动力就不足了。

　　《合肥市城市房屋租赁管理办法》年内即将出台，房屋租金的上涨与否还要看政策的执行力度。征收税费短期内会给部分租客带来经济上的压力，为此也引起了租客一族的担忧。