新安热线摘 随着人口流动的加剧，租房市场日趋火爆，在房东与租户之间各种摩擦日益增多，租户擅自转租是其中之一，笔者以实际案例，为您介绍类似纠纷。

　　租客当起了二房东

　　当下，房子被转租已经不是什么新鲜事，在各种媒体上，经常可以看到“租客租住了假房东房子，被真房东发现，蒙受经理损失”等此类新闻，近日，家住武昌余先生就碰到了这样的事情。

　　余先生在杨汊湖附近有一套公寓房，用于长期出租，租期是一年起，房租是按季预交。今年3月，余先生把房子租给了江先生，按照合同约定，江先生需提前一个月(即 5月)要支付下季度的房租。可等到5月份，余先生给江先生打电话时，江先生原来的电话号码无人接听，于是余先生只好找上门，原本想提醒江先生交房租，可给余先生开门的，却是新房客小孙。小孙说经把房租交给了江先生。后经余先生多番了解才知道，原来江先生租房屋，只住了一个月就把房子转租了。房子租给江先生，一年租金是2万元，而江先生把房子转租出去，一年可以获利1万有余。

　　为此，余先生非常生气，感觉自己上当了，认为江先生应该事先告诉自己，。于是，余先生要求与江先生解除合约。可江先生以合同并没有约定不可以转租为由作为拒绝理由。江先生还提出要求，如果余先生非要收回房屋，需要把未到期的房租返还。面对江先生的无理要求，余先生很是苦恼，但也没有什么更好的办法。

　　笔者通过走访中介了解到，像江先生这样租房后用来转租的人并不是少数。

　　但是专门据此盈利的并不多，大部份转租者选择与他人合租房子，借此降低房租压力。

　　法律规定房屋被转租 必须经房东同意

　　事实上，房东对自己的房屋被“悄悄”转租的行为，可以说是深恶痛觉。这种厌恶更多体面在,自身权利被侵犯，如果出现什么意外事件，如：房屋设施损坏、擅自装修房屋、房屋失火、房东及邻居的财务被盗、房客安全等，如果“二房东”跑了，房东就会很麻烦。

　　其实在《合同法》第224条对转租有着明确的规定，法律规定：“承租人经出租人同意，可以将租 赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。也就是说，转租必须征求出租人的同意，像本文中的事件，租客江先生租房屋是为了转租，这种行为没有征求房东余先生的同意，余先生的是有权利和租客江先生解除合同的。

　　适当变通 维护多方权益

　　在现在物价不断上涨，整租在租房比率中不断下降，房东大可顺应市场，允许租客合租或转租，这样房屋空置率会明显下降，符合房东的利益。

　　在转租的行为上，房东权益受法律保护，那么，租客即“二房东”在转租过程中，是否也有法律保护。

　　《房屋租赁合同纠纷解释》第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”这两条法律条文对租客转租房屋行为，进行了更为清楚的界定。

　　为此，笔者特意提醒各位房东，为避免给自己带来不必要的麻烦，在签订房屋出租合同时，最好把“转租”细节要求挑明，白纸黑字写清楚。