新安热线摘 每年的农历岁末年初都是租房的集中期。近日，轻纺城司法所接到了不少有关租赁的纠纷，其租赁营业房牵涉的金额均较大，处理起来也颇有学问。1月21日，记者走访了轻纺城司法所，选取了近日的几起案例，听听专业人士如何处理和防范。

　　经营户看房未看清房区号

　　签下高价合同吃了亏

　　1月17日，沈先生委托柯桥某中介所，帮他联系租一间天汇广场的营业房。中介人员带沈先生到C区某号营业房看了房。沈先生表示相当满意，立即委托中介人员联系房东把C区某号租下来。一天后，到中介所取租房合同的沈先生，拿到合同却吓了一跳。

　　“我记得当时看的是C区某号，现在合同上却是B区某号，不同区相同房号营业房明显不是同一间。我赶紧联系中介，中介也吃了一惊。现在租下的B区某号营业房的位置远远不如先前看中的C区某号，所以这个价格，我们租高了，想退掉。”沈先生说。

　　沈先生和中介找到房东。房东说：“我们原本出租的就是B区这间，是中介人员把你带错地方了，你自己也没看合同就签了字。我们没有欺骗你们，也不同意退房。”最后，沈先生只好自己承担粗心带来的损失。

　　轻纺城司法所工作人员告诉记者：“此前，在轻纺城六区、北区也出现了过类似的纠纷，所以大家在看房租房时一定要仔细看清房区号等。”

　　花钱装修的门柱搬不走

　　经营者砸柱引来纠纷

　　陈女士去年将北市场的一间营业房租给一经营者，两人合作很愉快，经营者不惜出高价对营业房进行了装修。今年陈女士的营业房涨了价，经营者就不想再租了。1月16日，当陈女士去收房时，经营者却要求陈女士支付装修费。陈女士说：“我不同意，我就要他们拆除装修，给我退房。”

　　次日，陈女士到营业房一看，就傻了眼。室内的装修拆得不像样，门柱上的装修被砸得惨不忍睹。陈女士立即向轻纺城司法所投诉。司法所工作人员向经营者了解情况，经营者承认了砸装修之事。经营者说：“这些被砸的装修是我花钱做的，与她无关，我要砸就砸!”

　　工作人员指出，该经营者的做法是不对的。根据《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经营者砸的虽然是自己的装修，但这样导致营业房无法使用，出租人有权要求恢复原状。

　　工作人员提醒说：“其实营业房多多少少会涉及装修，所以租房合同中最好能事先约定装修与否，到期如何处理等条款，以避免此类纠纷。”