新安热线摘 春节假期即将到来，《合肥市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》也于近日出炉，之前广受关注的“租房税”并未涉及。《意见稿》规定，房东租房需要向街道一级政府报备，未报备的可能面临最高1000元处罚;另外出租违法建筑最高可罚3万，隔断租房最高可罚万元。

　　房东不备案可罚千元

　　《意见稿》明确，房东要将承租人及承租房屋的同住人信息，向房屋所在地乡(镇)人民政府、街道办事处报备。

　　如果委托给租房中介机构代为租赁，则由中介代办备案手续。不少人担心如果备案后一旦要缴税又要租客来承担，房屋出租备案制度出台后一定会引起房租上涨。不少房东对备案制度也有抵触，认为房屋出租备案不该强制，还有人抱着侥幸心理认为自己是否备案别人管不着。

　　未来如果房屋出租不备案将严惩。意见稿规定，如果违反这一条，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，由房地产行政主管部门会同公安机关处1000元以下罚款;单位违反规定的，处1000元以上1万元以下罚款。转租时，房东也必须去办理备案，不备案的也可处1000元以下罚款。

　　主管部门将建立巡查制度，对房屋租赁及相关情况进行检查，另外小区物业发现问题可及时报告。意见稿规定，物业服务企业发现非业主居住在本小区的，应当核实房屋租赁情况，存在房屋租赁事实且没有备案的，应当督促房屋出租人办理房屋登记备案手续，并及时报告房屋所在地乡(镇)人民政府、街道办事处。

　　出租违法建筑最高可罚3万

　　《意见稿》规定五种情形不得出租房屋：属于违法建设的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的;法律、法规、规章禁止出租的其他情形。

　　在法律责任条款中，房东如果违反了这五条，可能面临处罚。对没有违法所得的，可处5000元以下罚款;有违法所得的，可处违法所得一倍以上三倍以下，不超过3万元的罚款。

　　出租“鸽子笼”最高罚万元

　　目前合肥租赁市场存在不少隔断出租屋，房东将一套大户型分割成多间出租，一屋住多人的现象很普遍，未来这种做法将不再合法。意见稿中“鸽子笼”不得出租，被单独作为一条列出。“房东应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔出租，不得按床位出租，人均建筑面积不得低于13平方米。”《意见稿》明确规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

　　房东如果违法这一条处罚也是相当严厉。《意见稿》规定，出租人违反此规定，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处5000元以上1万元以下罚款。

　　【征集意见】

　　《合肥市房屋租赁管理办法》将于年内施行，1998年9月13日公布的《合肥市城市房屋租赁管理办法》(市政府令第67号)同时废止。

　　今天至2月6日，合肥市法制办就《意见稿》公开征求意见。如果您想参与，可登录合肥政府法制网或合肥市规划局网站提出宝贵意见，并留下有效联络方式。

　　电话(传真)：63538475、63859923

　　通信地址：合肥市东流路100号市政务中心1区B座2409市政府法制办立法处

　　合肥市怀宁路1800号国土规划大厦市规划局法制处

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