新安热线摘 如今，群租房现象越来越普遍，其引发的社会问题也越来越多。昨天下午，本市和平区法院成功调解一起群租扰民案件。同时，法官就此类案件释法析理。

　　家住本市和平区某小区的兰某诉称，其楼上房屋的业主郑某自购得该房屋后，一直用于出租，而且房客众多，最多达到20余人同居一室，晚间喧嚣，扰得四邻不安。兰某曾多次报警求助。后来，郑某为了满足出租需要，还拆改厕所致防水层被破坏，污水漏入兰某居室，造成室内环境污染、原装修损坏。为此，兰某多次找到小区物业公司，让其帮助协调解决，均未果。兰某认为，郑某不顾住宅小区公共利益，滥用其不动产权利致原告人财产遭受损害。另外，郑某将房屋群租致居室住人过多，加之承租人喧闹扰民，给邻居生活造成妨害，为此起诉要求郑某承担装修损害恢复费用6000元;赔偿兰某为清理污染产生的误工费3520元;停止群租、排除扰邻行为。

　　案件诉至法院后，负责承办此案的法官从法理、情理的角度为原、被告双方进行了多次调解，昨天上午，原、被告双方达成调解协议，被告方表示同意对扰邻行为进行积极改正，采取相关措施将影响降到最低，同意一次性给付原告4000元作为恢复费用及误工费。

　　结合此案，法官表示，目前，群租房引发的社会问题越来越普遍，业主维权的需求也越来越强烈。但法律并没有明令禁止群租，对房屋所有权人出租房屋的行为也没有具体的要求。当然，前提是出租行为不违反消防、治安等规定。而对于相邻权利人的利益保护，《物权法》第84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同时，《民法通则》第83条也规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果群租户对邻居产生了噪音等影响，已涉嫌侵害业主的相邻权，业主可援引《民法通则》和《物权法》中有关相邻权的规定进行维权。