新安热线摘 快过年了，租房市场也热闹起来，租金轮番上涨。各类房屋平均涨租5%-10%，老工房涨得尤其猛，不少接近10%-15%。

　　租金上涨主要原因是换租、新租需求提前到春节前，又恰巧遇上房东捂盘惜售。此外，小户型租房及合租房的需求旺盛，但市区此类房源很少。

　　租约到期房东喊涨

　　前不久，租住在零陵路的小李接到了房东的电话，原来2012年的租房合同到期，房东提出要将1个月2800元的房租涨至3200元。

　　小李是徐家汇商圈上班的年轻白领，和同学合租了这套房。 “毕业两年，一个月工资拿到手6000多元，租房分摊，再加上上网费、电费等，每月开销近3000元。涨个一两百元，眼下还能承受，但若要年年涨就无法接受。 ”考虑到搬家费时费力，并且其他租房租金也不便宜的现实，小李不得不跟房东细谈价钱，最终谈到3100元/月。

　　像小李这样年初遭受涨租金一事的不在少数，“你家房东涨租了吗?”成为租客热议的话题。 21世纪不动产上海区域市场研究部表示，本市租金呈现出普遍涨价情况。全市部分板块租金涨幅基本维持在5%-10%之间，且不同价格段的房屋租金涨幅也不同。

　　例如金辉龙柏板块，租金3000元/月以下的房屋涨幅为5%;3000元/月-6000元/月房屋涨幅5%-10%，上述两大价格段房源涨租主要受市场同类可租房源较少，而需求数量较多，供需的矛盾促使价格在淡季前出现新一轮上涨。价格段在6000元/月以上的房屋涨幅稍少，仅2%-3%以内，原因在于需求较少，上涨空间不大。

　　徐汇中心板块情况稍有不同，租金段3000元/月以下及3000元/月-6000元/月的房屋涨幅均为10%左右，反而6000元/月以上的房屋涨幅可达10%-15%。由于业主签约多为节后到期，故该时点板块提前换租需求强烈，租赁成交激增，导致价格上涨。而该板块6000元/月以上价格段租客多为公司外派职员，承受力高，且需求量大，故涨幅较大。

　　不过，并不是所有房源涨租后都能被市场接受。

　　21世纪不动产上海锐丰杨浦五角场板块林绿家园胡俊表示，由于岁末年初很多租房客陆续返乡，租赁需求锐减，一些房东为避免出现租赁“空窗期”，使用小幅降价的手法吸引客户，降幅约在2%-3%，此举也成功赢得了一些外地租房客的青睐。从租期来看，也有一部分房东希望通过3个月内短租过渡，在节后换租，以赢得更大收益。

　　老工房租金涨最多

　　然而，在这些成功涨租的房源中，当属老工房涨幅最大。抽样调查显示，本市局部板块内低租金、小面积房源出租较易，一般3-4天即可出租，悬殊的供需结构促使租金上涨明显;但与之对应的，同板块内面积较大的次新房源，则因租金较高、且需求有限租金仅呈现小幅上涨。

　　21世纪不动产上海锐丰长风板块枣阳路店经理练庆余介绍，由于市场上可租老工房的数量一直不多，但其对应的求租者往往最多，一旦租约到期后，房东往往都有较强的涨租意愿。另外，该类房源租金较次新房更为低廉，提升幅度也往往较次新房更高。

　　像近期板块内长风二村的老工房，一套50平方米的两室户，在2012年11月底租金为3300元/月，到了2013年，上涨到了3500元/月，环比上涨6%左右。而位于曹杨板块的绿地世家次新房，一套42平方米左右的一室户，自3700元/月上涨到3800元/月，涨幅在3%左右。老工房涨势略胜一筹。