新安热线摘　沈阳房价“探底回升” 蛇年租房市场供不应求

　　中国的房地产市场从来不缺故事。

　　去年是宏观调控加码的第二年，房地产市场在大半年的萎靡之后，年尾上演反转好戏，在各地成交量一片回暖中收场。这一年里，沈城楼市基本与全国市场同步：一季度跌落谷底，“金九银十”落空，年尾在一片唱衰中迎来“暖冬”。去年11月，沈阳楼市成交面积创下全年成交之最，直到蛇年春节之前，楼市回暖的气势不减。

　　但在蛇年春节长假后不久，国务院推出了新“国五条”再度加码房地产调控。“国五条”的出台，第一时间伤害了A股的房地产板块，至于对刚刚复苏的房地产市场的影响，则需要各地对细则的落实之后才能逐步显现。“国五条”，让蛇年沈阳楼市的前景再次陷入迷雾中。

　　龙年·盘点

　　沈阳房价“探底回升”

　　据统计，去年12月份沈阳房价以7491元/平方米收官，全年均价7581元/平方米。

　　带着2011年地产调控的压力，2012年之初，沈阳房地产市场走向并不是很清晰，开发商新开盘的数量较少，购房者的观望情绪浓厚。1月份沈阳房价为8110元/平方米，2月份回落至7383元/平方米，3月份沈阳房价回暖至8470元/平方米，达到全年峰值。此后，沈阳房价连续3个月下滑，6月份房价跌至7057元/平方米。下半年，房价在7000元/平方米上下浮动，“金九银十”的传统旺季中房价不涨反跌，9月份7736元/平方米，10月份跌至7433元/平方米，11月份房价降至全年最低点6326元/平方米。

　　刚需激活二手房市场

　　二手房交易市场的活跃从去年10月下旬开始，挂牌量、价格、成交量出现了小幅度上涨。数据显示，11月份成交量同比增长482.93%，环比增长49.06%，创下两年以来的月度新高。

　　记者走访了沈阳多家房产中介了解到，多数中介在去年11月二手房交易情况都达到了全年销售高峰。中街附近一家房产中介经理耿立秋告诉记者，去年入冬以来，客户咨询的人明显增多，销售情况也比之前好很多，有时候上午挂牌的房子，下午就有人交订金。“房源并没有增加多少，不过那些有购房需求的人担心政策会有所改变，所以都在年底选择出手。”

　　有消息称，二手房交易回暖是受部分地区官员资产公示制度造成的一线城市大量抛盘的影响，但对此，沈阳多位房产专家给予了否认。

　　沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶表示，年末是重要的政策窗口期，这令很多刚性购房者产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，很多楼盘都在年底搞促销，价格优惠让一部分购房者采取了购房行动。

　　蛇年·展望

　　沈阳楼市三大猜想

　　猜想1：首季强势反弹

　　今年年初全国房价延续了去年复苏势头，各地市场呈现一片火热景象，尤其是一线城市的强势表现格外显然。

　　根据国家统计局公布的数据显示，1月份沈阳新建商品房住宅价格环比上涨1.5%，而去年的单月最高涨幅也只有0.4%。业内人士分析，随着购房者观望情绪的淡化，各种刚需及改善型需求逐渐释放，一季度将会延续反弹的势头。

　　猜想2：房价温和上涨

　　齐锡晶认为，2013年整体调控环境将以稳为主，国家对于限购、限贷等政策的执行仍很严格，因此2013年房价上涨的可能性很大，但不会出现大的涨幅。

　　猜想3：房产投资回暖

　　业内人士普遍分析，未来房企将会呈现强者愈强、弱者愈弱的两极分化的局面。在目前稳健的货币政策背景下，在金融信贷环节，今年不排除银行会对业内的一些大企业有所松动，在充沛的资本的支持下，房地产投资将会回暖。

　　蛇年·调控

　　“国五条”再度施压

　　“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。“国五条”要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。虽然“国五条”中仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但近期有关二套房房贷提高标准等消息也在推高调控从严的预期。

　　蛇年·现状

　　租房市场供不应求

　　受观望情绪影响，去年沈阳租房市场异常活跃，整体租金价格与2011年相比均有上涨。相关数据显示，去年沈阳房租价格普涨两成，特别是居住环境幽雅、配套设施齐全的高档社区，租金涨幅更大。蛇年春节过后，随着农民工返城高峰的到来，沈阳房屋租赁市场又开始火热起来。据沈阳市房屋租赁管理中心相关负责人介绍，沈阳房屋租赁市场需求量在60万套以上，目前市场上的可租房源满足不了这一需求，供不应求的状况可能继续推高房租价格。

　　据了解，目前沈河、铁西、和平等地区，条件好一些的单间月租金达到了1200元。在中街、太原街附近的部分单间租金已经达到2000元/月。

　　除了主城区房租价格上涨外，地铁周边及高校周边地区的房租价格也跟着水涨船高，“现在比较偏远，但紧邻地铁的房子比较好租，现在很多年轻白领和刚毕业的大学生都愿意选择地铁附近的房源，租金也要比周边地区贵出两成左右”，在浑南做房产中介的郭先生告诉记者。

　　热词·点评

　　房叔们

　　网络反腐成为热门事件。房叔、房婶、房妹们被网友爆出动辄几十套的房产，成为2012年的网络热门话题。

　　点评：在“房叔”“房姐”频出的背景下，各地加紧出台了房屋信息查询规范，多地禁止“以人查房”，这无疑为公众查询官员个人名下房产增加了阻力。难道说，此举成为了潜在“房叔”的挡箭牌?

　　房产税

　　2月20日，国务院提出扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　点评：去年北京、湖北、湖南等地接连传来房产税试点的消息，但房产税试点的名单上仍然只有上海一个城市，目前业内人士表示，房产税是新税种，全面征收至少需要三年以上。