2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。

23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

同时，去库存任务再深入，步入三四线城市和县城去库存的新阶段。

调控力度不放松：保持政策的连续性

通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。

贯彻中央经济工作会议的最新部署， 谈及明年的楼市调控。王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制！

差别化调控政策：支持改善需求 遏制炒房

王蒙徽在大会强调的第二点是：明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

刚需一直是被政策保护的一类，跨入明年这样的偏袒仍会继续，甚至在信贷方面会略有放宽。

改善是2017年政策攻击最多的一类，2016年11月出台新政，二套房认房又认贷，非普的首付直接升到八成，几乎等于全款。如果是支持态度，未来首付比例和税费上或许会有些许下调。

投机炒房一直是遏制态度，人口吸引力强的一二线城市和周边卫星城市的限购力度不会放松，首付贷等金融产品明令禁止。

大力发展长期租赁，加快推进立法保各方利益

2017年对于租赁的政策和执行，只是试点，并且效果还不错，2018年自然要动真格了。

在供应上会加大，由国企牵头的建设工程将执行，由政府主导的服务平台会上线，相关法律法规要补全。

2018，将会是租房时代大放异彩的一年！

去库存工作下沉，首提县城楼市去库存

最后，也是重要的一点，王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

去库存是一个推进的概念，从一线城市到二线再到三四线和县城。

每一次的去库存大旗扛出都会有相应的政策支持且效果都不错，2015年3月北京上海去库存提出，出台政策，贷款还清再买算首套，拉开了2015-2016年以置换为驱动力的一轮暴涨。2016年政策春风惠及二线城市，势不可挡的合肥一年时间房价上涨50%。

而2018年去库存的重心在三四线和县城！

其实，政策松动已经有了前兆，前日，河南郑州出台新政，只要有本科学历，在郑州只要有当地公司一年的劳动合同，不看纳税不看社保就直接可以买一套。

获取郑州一个公司一年劳动合同不是难事，基本等于全国有本科学历的都可以去郑州买一套！但全国有本科学历最多的地方在哪里？无疑是北上广深等一线城市，他们买不起一线，只要有上涨预期，很大概率就会回老家买一套。

而这样的降维打击，力度将是难以想象的！