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关注美国社区商业——“新生活运动”先锋派:
2018-01-18 10:17:31  来源:网络
 
随着交通基础设施建设愈加完善,人们生活和思维方式改变,开始出现逆城市化、城郊化,商业业态从城市中心商业转变为社区商业。随着城市经济再发展、特别是转型的需要,不少产业拉动乏力、旧城功能再造,以及城市呈现再布局时期,城市发展再次聚焦到核心区。商业竞争格局加剧,在城市商业风险的升级中,社区商业利用与人无缝对接的优势反潮流发展。
 
相比代表城市形象的购物中心,家门口的社区商业是让人们更常产生消费的地方。我们生活在高层住宅里,少有时间和机会去认识门对门住着的邻居,但不得不承认,楼下便利店的小哥可能比住在对面的邻居更熟悉。大部分上班族在一周五天的工作日时间,会在居住中心的固定半径里生活和消费。
 
我们详解过国内社区商业相对发达的上海,但在其中,社区商业也仅占社会商业支出总额的30%左右。据国家有关统计显示,到2030年城市化率达到66%-67%,预计未来每年将有1,200万-1,400万人口进入城市,中国将形成2万个以上的新社区。未来10年,我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3,具有巨大的发展潜力和空间。
 
 
“最后一公里”的概念进入社区商业,其线下体验的不可替代性优势明显,社区商业变成了受网购冲击最小的领域。RET睿意德董事索珊曾分享,社区商业是区域成长过程中的陪伴型物业,其角色应该在新现实下被重新定义。社区商业本就在场景打造中具备天然的情感优势,比城市商业更加注重体验感提升,如何担当好角色分内之事?我们可以从美国这个案例中寻找到借鉴的意义。
 
RUNWAY PLAYA VISTA
 
美国文化中,社会是建立在社区之上的,是他们的主要生活形式,其他形态皆可为补充。整个国家和社会的治理都是从这种社区生活中生长出来的,在这个意义上,美国普遍的社区观念很强,他们在为自己的国家和社会骄傲时,其实想到的是他们的社区。
 
RUNWAY PLAYA VISTA项目是一个服务于高收入群体的社区商业项目,位于科技帝国硅谷临近的区域,靠近Santa Monica海滩,集合工作、商业与居住功能为一体。周围是Facebook、google等互联网总部员工的居住区域。
 
 
 颜值:
 
住宅区不仅密度低,最高的住宅也不超过6层,为丰富的景观与绿化设施留足了空间。主体建筑外观看上去与盒子购物中心没两样,但内部是开放式的广场,景观设计优美而大气,是这片南加州旱地上的绿色天堂。
 
 
 
仔细观察可以发现很多让眼睛一亮的艺术细节,例如,著名的装置艺术家Ned Kahn制作的大型艺术作品Enagua,这包裹着停车场的步行道,因特殊材料制成,可以随风变换出千变万化的姿态;德国街头艺术家用彩色地板画作构成了停车入口和出口坡道,象征着发展和进步,无缝融合艺术、建筑和生活。
 
 
艺术作品Enagua
 
 内容:
 
这里是洛杉矶西部50年来第一个全新的社区,所以大概区别于美国传统社区的概念,在这样高技术、高收入群体聚集的区域内,社区商业的配套升级也可以成为新生活方式打造的借鉴。在RUNWAY的官方网站上,可以看到他们对业态的区分,包含:餐饮、生活方式、电影和零售商铺四种。
 
 
主体建筑中的二层为办公和电影院,一层则为商业部分。其中的亮点品牌为有机超市Whole Food。
 
Whole Foods现已有187家商店,分布于全美各地,提倡高质量生活、绿色健康食品和环境保护,与RUNWAY社区中的客群高度吻合,有趣的是,Whole Foods也一度被比作“有机食品界的Google”。 虽然经历了下滑的低估,Whole Foods 还是重整信心进行两个尝试,一个是顾客会员计划,另一个是和咨询公司合作改进产品种类的改革,从他们内部测试结果来看,两者的效果都非常好,一旦推广就能够带来增长。
 
 
RUNWAY当中大部分餐饮都是当下最受欢迎的餐饮类型:菜品精美、室内设计充满艺术气息、引进明星厨师等。将餐厅室内与室外空间结合,打造美式生活方式的休闲惬意,又符合高消费人群的品质需求。
 
 
LifeStyle部分品牌
 
 
餐饮部分品牌
 
零售方面有at&t电信、眼镜品牌集合店、生活用品类集合店CVS,以及一家服饰店铺。电影院选择了高端的电影院品牌CINEMARK,以硬件设施高端豪华与设备精良为特点,提供VIP高级座位和最新的数码音响技术,完全吻合社区客群需求。
 
生活方式就是日常的服务设施,如杂货店、药店、美容沙龙,还有包含舞蹈和瑜伽这样的健身工作室、Wells Fargo富国银行等等配套,希望创造便捷而优质的、贴近人们生活工作的地方。
 
社区商业升级了一个难题,比起商业经营,社区所担负的在于要构建出一个理想生活样貌,既能脚踏实地,又能实现怡然生活的梦想,打通界限,贯穿成为合理的体系。在这一点上,我们可以从RUNWAY项目中学习借鉴。
 
 
如何为社区商业定位角色?答案其实很简单,社区商业“必须是”周边生活人群的生活管家、安全员,提供实用性强并具有保障的生活服务。同时,“更应是”一个精致的会客厅、一个提升幸福感的课堂,成为提升生活品质的第一消费场所。
 
好商业其实就是生活本身,未来,社区商业将成为“新生活运动”的引领者。

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