随着北上广深等一线城市和各二线城市房屋“限购令”的相继出台，银行也对房贷的审批越发严格。随之一些为了规避房产调控政策的手段开始不断出现，且不断翻新。实际生活中,一些购房者为了少交相关税费、获取优惠的房贷，“虚假婚姻”已经开始演变为购房者“突破”房产调控新政的一种“捷径”，但国家也出台相应的措施加以抑制。

假结婚

“假结婚”，这种情况最早在深圳房地产市场兴起。一些当地的中介组织，通过某些关系，让没有购房资格者与本地户口居民结婚，以达到具备购房资格买房的目的，待购房成功后再离婚，以分割财产方式获得房产。房地产业内将“假结婚”购房称为“双赢”业务，即“你买到了房，我（中介）也增加了收入”。

在国家严格宏观调控背景下，上海、北京等一线城市都存在“假结婚购房”的现象。2017年央视也曾有过此类报道：一名上海籍中介小伙儿，为了卖房和不同客户结婚四次，其中就包括70岁老太太。这是一种明显的 “骗购”手段。

深圳 房贷新政

①中国工商银行深圳分行：从2018年1月2日起，凡是深圳户籍家庭申请购房贷款，房产登记在非深户一方（且社保不满5年的）名下，并以非深户方为借款人的，须将深户一方增加为共同借款人。

②深圳本地户口在购买第一套房屋时，如以前有过房贷记录，则首付比例将从30%上升为50%;若是有两笔或以上未结清的房贷，将禁止贷款。

从上述规定可知，深圳工行的房贷新政在很大程度上威胁到这种“双赢”局面。此前的局面是，假结婚对象几乎不用承担任何经济上的风险，而且还可获得一笔可观的收入。现在，只要是深户家庭购房贷款且房子在非深户名下，夫妻双方都要登记为借款人。这意味着即便双方离婚，非深户一方哪怕名下无房，仍然受到限贷约束。简而言之，对于试图通过“假结婚购房”并申请贷款的人而言，这是一个打击政策。

北京 两度修改网签规定

2016年9月，北京市修改商品房网签规定：如果夫妻双方一起买房，其中一方有购房资格，而另一方没有，那么无购房资格的一方的名字就不能单独出现在房产证上。

2017年5月，北京市已再次升级网签政策：配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权。

这些举措将大大增加“假结婚”要面临的离婚风险，房本中必须得有带“指标”一方的名字更是有效维护了具有购房资格的购房者的利益。

假离婚

据悉，众多购房者为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付，就投机取巧采取“假离婚“的方式。可是随着国家各级城市针对“假离婚”投机购房行为的“新政”落地，离婚购房不再享受之前的优惠，“购房美梦“很可能落空。

北京 离婚一年内购房按二套房政策执行

2017年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确表示，从2017年3月24日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

安徽宣城 离婚一年内买房不能申请贷款及使用公积金

2017年11月30日，安徽宣城市公积金管理中心发布通知，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整：

①不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请；

②不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

这些新的政策从2017年12月4日起已开始执行。

江苏南京 针对离婚贷款者的离婚时间限制

中国银行：对离婚3个月内的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

中国银行和民生银行都对离婚贷款者提出了相应的时间限制，一定程度上抑制了“假离婚”投机购房行为。

小编认为，首先，婚姻并非儿戏。任何利用法定婚姻关系来骗取购房或获取房贷优惠的手段，都是不符合道德规范的。其次，因结婚或者离婚而购买房源，势必给家庭埋下未来纠纷的隐患。这些隐患也许就是一个个刑事案件的开端。第三，国家出台并继续执行房产调控政策是基于抑制投机需求和房价过快上涨。虽然限贷给刚需者及改善一族的生活造成了一定影响，但从长远发展上看，房价的稳定离不开国家宏观调控这支“大手”。 利用合法的形式来获取房贷优惠，这才是我们应该遵守的原则。