港币、中兴保卫战打响!炒房客无处可逃,未来楼市回归居住属性

2018-04-27 11:27:24 来源：网络

这两天，关注国内外局势的人一定会注意到这两条新闻，港币危机以及中兴保卫战。那么，这两则看似与我们无关的国际大事又会对我国的房地产市场产生哪些影响呢？和小编一起来看看专家的看法吧。

一、港币危机之下，管理层加息可能性极大
这次的港币危机有一定影响力，为了解决这个问题，香港金管局近期已经13次出手干预汇市，总共买入了数百亿港元，以捍卫港币汇率信心。
看完这则消息，相信不少有经济学知识的读者马上会问这样一个问题：人民币汇率也面临着同样的国际形势，那么管理层是不是会加息了？专家指出，在目前的经济形势和国际局势之下，管理层一方面需要稳定住人民币的汇率，另一方面也需要继续给金融行业去杠杆，所以未来，加息的可能性是比较大的。

二、中兴危机折射出创新重要性，未来资本将不断离开房地产市场
      看完了港币危机的影响，我们再来看看近期的另一个危机：中兴危机。作为我国通信领域的强者，中兴此次面对的局面是十分严重的，由于没有“中国芯”，此次美国紧致出口对中兴的影响很大。从这次中兴危机之中，我们应该要吸取的教训是提高我国创新能力。
      专家进一步指出，在最近的十多年时间里，我国不少资金都喜欢进入房地产市场，通过炒房、炒地来获取暴力，但是对于更有投资意义的高科技行业，资金方们却缺乏兴趣。但是，仅仅依靠炒房是不能提升我国的国际竞争力的。
      所以专家预测，未来，管理层将不会放松对于房地产市场的调控力度。在管理层长效机制的影响之下，未来的房地产市场将逐渐回归居住属性，剥离投资属性。

三、高利率下，居住属性为主的房子对刚需将更友好
     那么，在上述两大事件的背后，我国的购房者到底会受到哪些影响呢？
      业内人士指出，对于刚需来说，未来买房难度其实是会降低的。未来，管理层对于楼市的调控和监管仍然不会放松，而且“住房不炒”会在比较长的时间里成为管理层的工作重心，所以专家预测，未来房价将不会出现大幅上涨的行情。
      此外，虽然利率也有一定的上涨预期，但是专家指出，如果叠加上通货膨胀带来的影响，那么利率的上涨其实对于购买自住型住房的刚需来说影响是有限的。

    另一方面，上述两大事件的发生对于炒房者来说是利空。
     从炒房者的角度出发，利率上涨就代表着炒房的成本会跟着上涨，而于此同时，未来的房价却将以稳定为主，这样一来，炒房者的获利空间就被大幅压缩了。所以业内人士也指出，目前再将资金放入房地产市场希望通过炒房获利，风险是很高的。
     在中兴危机、港币危机的背后，我国房地产市场也会出现利率升高、房子投资价值被逐渐剥离的情况。所以，对于刚需来说，未来买房的压力会减轻，但是，后期长效机制的建立，会让炒房者逐渐丧失机会，并无处可逃!

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