在“朝鲜宣布改革开放”这一标题在微信朋友圈中广泛传播后，昨天又被“朝鲜买房指南”刷屏。对于朝鲜改革开放，有研究半岛问题的专家在自己的朋友圈里就说，将朝鲜七届三中全会解读为“改革开放”的多半是不懂朝鲜；也有人说，半瓶水，有的人看满，有的人看空。同样的一句话可以放在朝鲜房地产市场中。

一、朝鲜房价已经翻了一倍

朝鲜&房地产，这两个看起来完全是八竿子打不着的词却进入了全体中国炒房客的视野。但你可别看不起朝鲜，如果你几年前在朝鲜买房了，现在已经翻了一倍！

不过这些数据只是国内媒体的报道，而朝鲜严格来说是没有房价这个概念的。

2009年的时候朝鲜出台了《住房法》，原则上房屋所用土地和房屋产权都属于国家，房子都由国家统一修建，然后分配给每个公民居住，获得分房的民众只拥有使用权。

相当于说，国家是房东，你最多算个房客。而且你换工作了，就要换房。这是将租赁市场发挥到了极致啊！

虽然是国家统一分配，但朝鲜的房屋分配是按照等级划分的，一个萝卜一个坑，住啥样的房子得看你是哪根葱了。

等级如此森严的住房制度真是让人叹为观止，这样看来似乎房地产市场我们也难以插手。

二、第一个吃螃蟹的人——朝鲜金主

全世界最幸福的开发商也许就是朝鲜开发商了，不过在朝鲜，他们拥有这另一个洋气的名字“金主”。他们可以说是第一个吃到朝鲜房地产这个螃蟹的人。

因为朝鲜物资短缺，经济不行，在住房问题和国际面子的压力下，朝鲜政府明面上不允许个人建设住宅，实际早已和金主握手合作，睁只眼闭只眼。

金主看似不属于特权阶层，但本质上还是和朝鲜有特殊关系的“倒儿爷”。因为有人罩着，所以能够在计划经济体制下搞点市场经济暗流，比如偷摸从国外倒腾点设备、资源等。

当然，他们最赚的还是盖房。

韩国《中央日报》曾经讲过，金主可以和朝鲜政府合作盖楼，一般有三种合作形式：

第一种是包工头，油水不多，第三种责任全都自己背，不靠谱。

所以金主大多会选择第二种方式：政府负责批准建设用地、建设许可、筹划，提供电气以及设备机械，动员劳动者等任务，金主负责支付建设中所需的材料费和人工费等。

一般来说，金主专门盖2-4级住宅，原因大概是平民住的一级住宅，利润少，金主不乐意盖，高干住的5级住宅，金主想盖也不够资格。

在朝鲜盖楼，利润平均在3倍以上，是一门“完全赚钱的生意”。为什么这么说呢？

等下，不是说朝鲜禁止房屋买卖？那是禁止一般人，而这些金主可不是一般人。金主把房子建起来了，总要往外卖吧，不过这样的利润红海，可不是你随随便便就能得到的，这些游走在朝鲜房地产市场灰色地带的，一般都是朝鲜权利机关的退休人员。一旦买卖双方谈成价格，他们就会通过贿赂相关官员来获得“交易许可”。据知情者透露，朝鲜的房产交易主要集中在首都平壤和中朝边境沿线，前者用美元结算，后者则使用人民币。

三、搞个装修，10倍回报率

政府、开发商、中介都有了，朝鲜房地产市场就差大批买房人了。

前面不是说朝鲜还有150万户的住宅短缺？让他们来买啊！可是你要知道，平壤的房价已经炒到了600美元一平米；即使是中朝边境上的小城惠山，一套别墅也能卖出6000美元的价格，这可是近4万人民币的天价！

以朝鲜工人月收入50美元左右去估算，一套比较差的房屋也要用掉十年的积蓄，买房对朝鲜普通人来说也只是一个梦想。

但朝鲜的有钱人还是很多，部分“先富人群”已将投资房地产作为最佳理财方案。这些先富人群，资产约在数万美元到数十万美元，朝鲜汇率不稳定，这部分人不信任银行，又缺乏投资渠道，所以和中国人一样，做最简单粗暴的投资，囤房子，资产保值。

而这部分投资房产的人，主要是朝鲜80、90后的新兴富豪，除了自己持有房产，还在积极利用“剪刀差”倒卖二手房，翻新转售，赚取财富。

比如，他们在咸镜北道淸津以5000美元购买毛坯公寓，按照“中国审美装修”，转手就能以10倍的价格，5万美元卖出去了。

低买高卖，10倍的回报率，这可比在南京绞尽脑汁摇号买房容易多啦！如果没有胆量买房的话，去搞个装修也许是个挣钱的方法。