蜀山区黄潜望交口一楼盘现房大宅起价仅5188元/，欲用“惊爆价”冲量年底市场。

　　均价5500元的城央大宅

　　“惊爆价5188元/起价，望潜交口150-350大宅，现房发售，即买即住。”周末在黄山路看到这样一则广告，正在筹划改善置业的合肥市民范先生产生了浓厚的兴趣。他说，难道年底又逢出手良机。

　　据了解该项目位于潜山路与望江路交口，南望政务区，周边也是品牌项目林立，不乏万科金色名郡这样的楼盘，而该项目更是打出拥有市政供暖这样的广告。

　　范先生随即拨通该楼盘销售电话，从销售人员那里得知，起价5188元/，实际上均价也并不高，仅为5500元/。而他了解得到周边房价并不低，与之一河之隔的政务区价格大户型价格多在七八千元。

　　实际上该项目在2012年7月份就已经打出“高品质生活，低成本拥有”广告，那个时候起价也仅为5300元/。但是另一面总价高，也把许多购房者阻在了门外。

　　5000+去化仍遭困局

　　“我们所剩房源已经不多，具体多少套，我也不知道。”该楼盘置业顾问表示，如果有意购买的话可到销售现场来看，为了让客户上门她告诉范先生说，实际上优惠只到本周末。

　　在售的两栋楼有不少房源在备案系统中标注为“自建房源”，范先生从朋友那里得知，实际上这些低价房源是与回迁房在同一栋楼。他查看了户型，发现很少有户型自己比较满意。最终还是放弃了去现场看房的计划。 [合肥政务区2013年入市量近80万方 均价破万元概率大>>>]

　　据知情人士透露，实际上该低价清盘的项目在合肥销售已经有较长时间，整体的口碑一般，产品在购房者中认可度并不高。同时他对本站表示，做城市中做大面积住宅很看重地段和品质，该项目品质感还是比较欠缺的。

　　在市场销量回暖的情况下，合肥改善性客户开始逐渐进入市场，然而城市中央楼盘5000+的价格欲打通销路仍然遭遇困难。

　　改善性客户出手选择大

　　5000+冲量的同时是合肥部分楼盘开始悄悄的提价，通过本站观察，不少项目已经不再使用“特惠”的字眼。潜山路一楼盘项目总监直言，近期只有新盘采用低价开盘的策略，随着改善性客户的入市，用价格来迎合客户的楼盘鲜有。

　　“我坚持认为价格与价值是对等的。”安徽中原二级市场总经理张卓艺认为：“在他看来整个市场处在一个常态情况下，一些低价策略是多是因为楼盘的地段和品质决定的，尤其是在购房者心中，他们对于楼盘也有自己的定价。”尤其是不少改善性购房者对于产品还是比较挑剔的。

　　来自于365地产家居网的数据显示，截止11月底，合肥市场144以上区间的库存量占到总数的12.3%。而11月成为自3月份以来单月库存量最高，也是大户型库存量连续三个月呈现了上涨的走势。整体的去化仍然存在困难，在不少区域，待嫁的大户型成为现房的情况很多。

　　目前，从全国范围内看，整个市场被压抑的购买力仍在持续释放，尤其近期出现的改善客户。融侨地产策划师何森彬认为，对于改善群体，合肥的选择空间很大，这些购房者择机入市会选到满意的房源的。