由于近期合肥多个新盘出现低价开盘，致使合肥房价连续两周下挫，跌至6343元/，于此同时销售量也出现微跌。

　　成交均价跌至6343元

　　12月2日-8日合肥市区住宅类商品房的销售均价为6343.41元/，较之11月25日-12月1日的6444.52元/下跌了101.11元/，跌幅达1.57%。上周住宅销售均价较之上周出现了继续下跌的现象，全市单周销售均价已经连续两周出现了下跌的现象。

　　而此前，合肥房价出现连续两个月上涨的态势，近两周房价出现回调，其中前十名中有多个项目的备案均价低于6000元/。实际上前期多个新盘低价开盘，近期开始集中备案这些项目备案量的提升使得全市住宅单周均价出现了持续下跌的现象。

　　根据本站观察，经开区如丰大国际项目详情业主社区相册户型地图不到6000元的备案均价，蜀山区安粮城市广场小公寓集中备案均价仅6549元，庐阳区恒盛皇家花园的备案均价仅5400元/，不管是新开楼盘的地价入市，还是小公寓的平价闯关，以及城区边缘项目都拉低了整体的均价。

　　12月2日-8日合肥北部组团备案221套，备案均价为4451.44元/;西南组团上周备案133套，备案均价为5499.72元/。(北城组团和西南组团数据不纳入市区数据计算范围)

　　单周销量跌破2000套

　　网上备案数据显示，2012年12月2日-8日合肥市区共成交住宅类商品房1917套，成交商业类商品房131套，成交办公类商品房152套。合肥整体成交量受到市场在11月前后的集中放量比较明显。

　　从销售数据可以看出，上周合肥市区住宅类商品房的销售量为1917套，较之前一周的2017套其日销售量下跌了100套，其跌幅达4.96%。销售量较之上周出现了下跌的现象，销售量再次下跌到了2000套以下，销售量超过1900套。

　　合肥住宅单周销售量受到单个项目销量很高的影响，销售量在十一假日后均呈现了单周销量超过1700套的情况。同策咨询第一区域市场总监陈旭峰认为，在18大之后没有新的政策出台，市场已经处于一个比较稳定的态势，被压抑的部分购买力在释放，而新盘的入市也让购房者选择的空间增大，也在促成成交。

　　蜀山销量居于各区之首

　　上周单日销售中，12月3日的销售量高达416套，这是上周销售量唯一超过400套的一天，而其他各日销售量中除了受到丰大国际项目详情业主社区相册户型地图单日销售量大幅度提升使得单日销售量有所变化外，上周的单日住宅销售走势还是出现下跌。

　　在区属的销售中，蜀山区、庐阳区和政务区三区的销售量是较之前一周出现上涨，而其他各区的销售量均下跌，其中有六区销售量下跌幅度超过10%。丰大国际仍然是上周销售量最高的项目，销售量仍然超过了100套，该项目近半月期间的销售量就近三百套，这种单个项目的集中备案是全市销量保持较高的主因。

　　从销售套数上看，上周蜀山区以446 套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售量均为358套。依次下来的情况是经开区275套、瑶海区214套、政务区194套、滨湖区167套、包河区147套、高新区74套、新站区42套。

　　年底房企营销策略现分化

　　面对最近两周房价出现的下跌，御龙湾营销总监曾金结表示，首先备案具有滞后性和集中性，目前房价的下行受到个别楼盘的拉低还是比较明显的，但是整体的市场已经趋于稳定，房企也在根据自身的情况做调整，岁末营销策略也在分化。

　　一面是新盘，尤其是经开区、高新区都有不少大体量项目即将入市，这些项目力图通过价格优势打开销路，赢得口碑，另一面不少已经完成年度销售业绩的优质项目在悄悄涨价。新站区一项目为了迎合刚需群体，近日开盘价格甚至比前期下跌200元，而政务区这样的品牌项目集中区域房价也稳定在8000元/的高位。

　　安徽中原二级市场总经理张卓艺分析说，“由于地段的不可再生性，优质地段的品牌项目在价格上也较为坚挺，这符合市场价值与价格对等的原则。”

　　业内人士指出，全年商品房销售，实现正增长已经确定无疑。目前最关键的是，房地产景气指数，开发投资与新开工量，土地购置量，等各项均脱离底部。而之后房价不会大涨，会呈现缓坡似的爬升，对于刚性需求的购房者应该关注市场伺机出手。