新安热线摘  “有加推，但老的房源也一直在卖”，在走访合肥几家新推的老盘后发现，趁年底加紧新推的同时，原先的“老”房源也可享受新推同样优惠，开发商为“去库存”出招。

　　“老”房源 “新”优惠

　　瑶海区某楼盘周末加推新开，现场新推为24#楼，其优惠认筹可享受“1000抵10000元”，当天购房可立减5000元。

　　因为该楼盘优惠后性价比较高，部分户型当场售罄。但从现场可以发现，开盘享受优惠的不只仅有24#楼，其前期“老”房源22#楼也在销售中。

　　“有加推，但老的房源也一直在卖”，现场工作人员介绍：“虽然是新推开盘，但前期有的库存房源也在销售中，而且新推开盘当天，老盘也可以享受立减5000元的优惠。”

　　该工作人员称：“前期不可能全部清盘了，老房源也一直在卖，新推房源是让买房人更有选择性，但库存去化也一样受重视。”

　　庐阳区某大盘开盘优惠可享95折，同样地，开盘当天虽力推新房源，但销售人员也一财强调：“你要是这号楼看不好，前面二期、三期也有房源在售，今天也可以享受同样的开盘优惠。”

　　户型、区位有差别

　　而选择“老”房源的客户也并不少见，选择该盘二期的客户林女士表示：“户型差别不大，都是小三房，但我感觉二期的户型通风要好一点，而且离学校稍远，老人住不嫌吵。”

　　新推不忘促销“老”房源的现象在合肥并不少见，某知名房企销售总监表示：“这也是没有办法的办法，而且是比较正常的，特别是对于一些较大体量的楼盘来说，这样的方式很有助于去化率，新盘随着工期预售等需要入市，老盘库存量的消化流畅才能整个滚动起来，资金运作上也不会掉链子，更能有效地保障整个开发一体化的进行。”

　　从很多老盘促销“老”房源上可以看出，库存的滞销严重影响到开发的整体运作。而面对目前合肥楼市已有的51508套库存量，12月新增的上涨并没有改变开发商“去库存”的危机感。

　　开发商为“去库存”出招

　　2012年10月末，全国商品房待售面积3.3亿平方米，超过上年末2.7亿平方米，若按照前10个月均价计算，待售商品房面积所占用的资金规模近2万亿元。特别是三线、四线城市楼市供过于求的特征较为明显。

　　截止2012年11月末，仅合肥库存量达51508套，其中经开区新房源入市量大带动库存上涨2555套。

　　与此同时，2012年12月开发商加速新房源入市加大供应。据本站新房中心不完全统计，12月合肥有44家楼盘明确推盘意向，其中纯新盘6家，主要集中在滨湖区和包河区。44家楼盘预计推盘量超过7000套，以经开区、包河区、蜀山区为主要推盘区域。

　　合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开表示：“这一新增房源量的加大也会给库存的去化带来压力，但除了少数开发商外，对于大多数房源量较为充足的刚需盘来说，"去库存"不容忽视，开发商会采取一些"抄底"、"年末促销"等营销方式来减轻库存压力。”