新安热线摘 房地产黄金十年，百舸争流，千帆竞秀，知名企业崛起，英雄人物辈出。星耀集团董事长颜语，是其中最有话题性，也最有争议性的一个人物，有人说他是传奇，也有人说他很疯狂，无论如何，他都无愧为云南房地产界的风云人物， 他富有理想和激情、有胆识和魄力的人格魅力都是没有人能否认的。

　　2004年，占地面积达3500亩的新亚洲体育城，在原本是荒郊野外的东南板块横空出世，运动场馆，自带医院、学校，以及完整的商业配套等综合开发模式，气势恢宏、大胆创新、开昆明先河，并引领了东南板块的崛起，星耀集团由此一战成名，颜语也成了昆滇楼市最炙手可热的话题人物。

　　2010年，星耀集团又在昆明空港经济圈“嘉丽泽”开发占地五平方公里的“中信。星耀水乡”项目，该项目集旅游、休闲度假、医养、体育运动为一体，或将改变昆明游客只是过站，不能停留的历史。

　　房地产不是你想怎么干就怎么干

　　都市时报：您对过去房地产十年有什么评价?

　　颜语：改革开放三十年，房地产发展也就是二十年左右，我开始做地产是1997年，那个时候我们对房地产的概念，还不是那么规范完整，也没有招拍挂，谈好就拿地，而且只能是拿一小块地慢慢做。2002年土地实行招拍挂以后，房地产进入黄金时代，大盘操作有了基础，很多知名企业脱颖而出，但最鼎盛的时候应该是在2005年到2008年，那个时候房价快速增长，开发商利润大幅提高。其余时间，要么市场还处在培育期，要么在国家调控下大家都受制于资金压力。总的来说，快乐开心的日子不多，艰难困苦的日子要多一点。

　　地产本身是一个资本高度集中的行业，以前几百万元就可以进入这个行业，现在没有几个亿是没有办法进入这个行业的。房地产必然要走向规范和利润合理化，企业要更规范更精细化的管理，要更好地控制成本，产品研发要更有创意。

　　都市时报：过去这些年给您留下印象最深刻的房地产事件是什么?

　　颜语：首先是1998年房改，国家不再分配住房，让社会力量来完成住宅的开发和对外销售，释放出很大的需求量，房地产进入最重要的发展阶段，这个应该是房地产的第一次机遇。

　　然后就是2002年土地招拍挂以后，市场进一步放开，房价不算高，昆明城中央也就两三千块钱，房子出来都不愁卖，那个时候卖房人和买到房子的人都赚了。

　　到了2009年底，2010年初，又一轮宏观调控开始，这次的政策手段非常厉害，国十条、国八条，一步一步的深入，效果不太明显的时候，就提高首付比例，然后来个二次限购……这是一个非常大的转折，很多开发商会觉得日子不好过了。

　　在我看来这十来年还是很好的，有高潮的时候，也有让你很痛苦的时候，这其实就像是人生的一个经历。这个磨炼也让我们懂得了，房地产行业一定要关注政策，国家要考虑整体的经济安全和发展，不是你想怎么干就怎么干。

　　我卖的是一种幸福快乐

　　都市时报：在当前住宅受调控影响比较大的情况下，很多开发商都在谋求战略转型，进军商业地产和旅游地产等领域，星耀集团2004年开发的新亚洲体育城已经比较符合城市综合体的概念，2007年拿下土地的天津星耀五洲和中信·星耀水乡，又是属于旅游地产范畴的，您对市场的把握应该是比较超前的，业界评价您是个传奇人物，您自己怎么看?

　　颜语：一个人在一生中要尽量去做自己想做的事，也就是按照自己的思路去发展企业，我们在2004年拿下体育城土地的时候，还是荒郊野外，开越野车从城里到这儿都要一个多小时，很多开发商都说，没人会去那个地方买房。但我们并不是盲目地去做一些事，当时已经明确，昆明市政府要搬迁到呈贡，新机场建设规划也已经出来了，那里应该是城市发展的主要方向。

　　当时我也评估过，市政府会不会搬到其他的地方去，但根据周边情况来看，就是呈贡条件最好。当然，还有一个风险，到底该在什么时候建成，建快了，路还没修好(当时只有广福路两车道通往这里)，没人来住，慢了也不行。我们的预判是，体育城要承接第七届残运会，要修一条高速路到这儿已经成定局。当时最现实的问题是配套，在郊区做项目，配套跟不上不会有人来住。因此教育、医疗、商业、体育运动休闲，都是我们开始建的时候就考虑到的。

　　对自己的资金考验也是，一旦销售受阻就会面临资金困局。我们的情况还好，拿完地，项目启动一年多后，广福路、彩云北路也启动了，交通和配套设施跟上，房子又比城里边便宜，成就了这个项目的成功。

　　我们到天津也是借鉴了这样的一个思路，当然，由于调控，我们遇到了一定的困难。但在这个过程中，我们得到了大项目运作经验，还有资本运作方面的经验和积累，并把合作企业中信、首创等带到了云南。现在我们在做中信·星耀水乡，这个7000多亩的大项目，利用云南得天独厚的条件，做了世界级的休闲度假养老养生、商业购物、水上娱乐这样的综合体，目前也做得非常成功。

　　我卖的是一种幸福快乐，你买的是一种生活方式，我们以这样的思路来发展项目。有时候不要光看哪里损失，哪里赚钱，如果天天想着赚钱，其实是赚不到钱的。

　　居住郊区化是一种趋势

　　都市时报：颜董有这样的视野，您认为主要是来自哪些方面的积累呢?

　　颜语：中国人有中国人的生活习惯，但全世界应该都有共同点，那就是希望生活得舒适，更愉快、更开心。很多年前，我在世界各地到处跑，已经发现在发达国家，欧美等地，追求生活品质的人住在几十公里、上百公里郊外，主要为工作考虑的人则住在市中心。交通发展到一定水平以后，自然就会达到这样的水准。

　　按照我们国家提出的城市化发展要求，一个城市的中心容量和土地都是有限的，在有限的土地和有限的容量的前提下，城市中心的竞争也会非常激烈，成本也会很高。居住郊区化是一种趋势。

　　都市时报：回顾这十年，您认为哪些事做对了，哪些在当时选择的时候还可以再斟酌一下?

　　颜语：我觉得并没有对与错的概念，任何一件事情，当你做的时候，就有经验了，并且在做的过程中，又得到另外的一个机会，有了另外的方向。星耀集团走到现在，有非常多值得总结和反思的东西，但如果我们没有这样做，可能就没有走出这条路，可能我跟大部分开发商是一样的，还要去城中心去拿地，一样的要去做城中村改造。但事实上，住宅目前已经进入白热化竞争阶段。

　　新亚洲体育城做完以后，我们几乎就退出了城市中心的开发，而是去了大家都不去关注和重视的板块，去做一些挖掘，一些新的定位。我更愿意去做一些给认可我们项目的人带来健康和快乐的项目，中信·星耀水乡就是这样的，我做起来就有激情，就开心。