新安热线摘  2012年合肥土地市场总价地王频出，土地出让单价继续了2011年的下跌势头。

　　总价地王频出

　　2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。

　　而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。

　　最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。

　　一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。

　　N1210、N1211、N1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/。

　　而同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/，“与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2012年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。

　　蓝鼎集团“掠地”

　　2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。

　　12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。

　　蓝鼎成为了2012年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2010年11月，蓝鼎集团取得高新区地王N-9地块。

　　开发商称抄底拿地

　　2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。

　　2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。

　　而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。

　　合肥11月份的土地正以从未有过的价格被众多开发商摘取，“从价格上来看也足够实惠，70万元/亩的单价甚至低于当天挂牌的公租房地块的成交单价85万元/亩,合肥开发商拿地盛宴的背后，是合肥是大量的推出优质低价地块。”博达地产机构总经理陈卫明表示。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌同时表示：“土地成交单价年年下跌， 2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。土地的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价下降提供了操作空间。”