新安热线摘   2011年冬，开发商紧衣缩食，采取一切可能地方式与“冷神”抗争，或降价走量，或调整推盘战略，寒冻三月后，终于在第四个月迎来春暖花开;之后，合肥土地市场热度不减，在第三季度末达到最高峰，9月份成交量和成交金额大幅超过整个上半年水平;金九银十辗转一念间，开发商不惧末日魔咒，争相抢搭 2012末班车，这个冬天很温暖。

　　保守估计，2012年合肥市区经营性土地成交10745.8亩，同比去年3872.4亩涨177.5%，成交总金额269.08亿，同比去年131.07亿涨105.3%。

　　第一季度：阴霾笼罩

　　关键词：延期、难成交、小地块

　　成绩单：4块、146.495亩、3.85亿

　　11月18日九拍变一拍，四块地改挂牌;11月30日5块出让3块延期;12月21日8块宗地全部延期;12月22日8拍变1拍……2011年土地出让“朝令夕改”成常态，阴霾一直延续到2012年第一季度，限购、限贷双重压力下，开发商关紧门打坐，销量受阻，资金深度承压，治标治本都得先从土地源头上勒紧裤腰带。

　　1月6日上午拍卖的包河区S1110宗地延期至1月18日，1月18日原定上市交易的S1110、S1109、W1104、E1111宗地尽数延期至2月，2012年1月合肥土地市场零成交。

　　2月10日，合肥土地市场首开张，整个2月份的任务就是消化剩地。2月10日蜀山W1104、瑶海E1111顺利成交，2月23日，包河S1110 宗地成交，市场萎缩下小地块成为破冰突破口，“近水房企先得月”也成为这一阶段最佳概括名词，汇福置业以316.575万成功摘得福乐门)附近蜀山W1104地块，合肥城建以2579.2万元摘牌琥珀名城 附近瑶海E1111地块。

　　直到3月28日，合肥土市迎来今年最大宗地成交，包河工业区花园大道以北S1109宗地面积达120.02亩，至此，第一季度合肥市区经营性土地成交4块，合计146.495亩，成交金额约3.85亿。

　　第二季度：形势大逆转

　　关键词：高新地王、外行进军房产、万科

　　成绩单：32块、2653.462亩、60.55亿元

　　4月份，形势大逆转，合肥土地压抑大半年后终扬眉吐气，4月11日、12日，9宗合计614.91亩地尽数“花落”，经开HJQ068宗地更是引八家枭雄争夺，应景迎来春暖花开，阔别大半年后，合肥土地难得迎来除挂牌外的现场竞价。

　　六安远大、合肥丰大、安徽高速、铜陵有色掘金经开，首开2012经开成交先河，其中安徽高速以367万/亩斩获HJQ068宗地更是成为本年度单价地王。

　　4月20日，合肥土地拍卖大厅二度硝烟弥漫，高新区价值被发掘，绿地、祥源两大房企为争夺高新KF2-2宗地不惜展开50多轮拉锯战，加价幅度达10万，祥源最后收获KF2-2宗地时已加价4亿元，总耗资10.27亿成为西城首个总价地王。

　　单整个4月，合肥市区土地成交土地14块，合1242.25亩，成交总金额24.94亿。

　　如果说4月合肥土地市场回暖也在一定程度上得益于喜尔美、欧普康视、宇晟投资集团等外行新鲜面孔的助推，那么标杆房企的回归为第二季度土地市场增色不少。

　　5月4日首场挂牌会上，百商、瑞泰率先出动，分别在原先项目扎根的熟悉土地上开辟新城池，瑞泰以3.94亿摘牌瑶海区E1201号地块，百商以4.93亿摘牌高新区AX-7-1号地块;5月24日，龙头万科也开始按耐不住，蓄势在全国范围内积极备土。

　　万科的出现确实出乎预料。

　　5月3日，滨湖443亩土地被推出，第三座万达广场坐落滨湖的传言不断，从塘西河486亩地的口头协议到滨湖443亩地推出的捆绑拿地，再到302亩万达广场猜想的浮出水面，万达依然没被千呼万唤出来，来的却是万科。

　　万科的出现已经提前宣判这块滨湖宗地有了得主。5月24日下午16点31分，万科以12.24亿顺利摘得BH2012-10地块，没有对手，没有加价，没有悬念，现场业内人士将其比作“半路易主的无硝烟战役”。

　　5月份合肥土地出让面积达1168.512亩，虽不及4月，但在成交金额上提升，成交金额达27.96亿元。

　　商业地块出让为主旋律的6月，显然不缺明星房企助阵，6月29日挂牌会上，绿地集团以4.67亿摘牌南二环路与宿松路西南交口商住办地块，打造合肥地区的高端写字楼绿地中心;合肥老牌开发商安徽万振拿下S1204号地块，在马鞍山路附近再续新项目;安徽置地对北一环情有独钟，继财富广场、柏景雅筑后在熟悉领域深耕细作。

　　6月份合肥市区经营性土地共计成交7块，合242.7亩，总成交金额7.64亿。