新安热线摘 “到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻番。”十八大报告中的这句话，让已经犹豫了半年之久的小敏(化名)像打了鸡血一般，二话不说就冲到二手中介店内定下了一套总价65万元的套二房。

　　记者近日调查了解到，随着北京“二手房一天提价70万元”的消息满天飞，青岛市场虽说没有出现如此明显的“抢购潮”，但议价空间缩小却是不争的事实。

　　二手房交易量逐月攀升

　　业内人士说，自从11月份以来，像小敏这样果断下单的购房者越来越多，这部分人群大多是真正有需求的，而非炒房人，他们纷纷主动联系中介看房买房，一旦看好房源便迅速下单。“自从2011年限购令颁布以来，经过近两年的调控，无论是二手房还是新房，价格都已基本上到底了，可以说是个低谷，一些市场敏锐的购房者赶在市场大回暖前趁机抄底，所以近几个月来的成交量逐月上升。”业内分析说。

　　今年前四个月，市南、市北、李沧三区的单月成交量都没能突破一千套，1月为385套、2月727套、3月319套、4月999套，到了5月突破千套，达到1159套，7、8、9月份分别达到一千五六百套。而往年的11月、12月是楼市交易的淡季、但今年11月的数据让人有点惊讶，市内三区成交1568套，环比增长30.45%，同比增长94.78%;六区共签约成交2199套，环比增长31.21%，同比增长90.72%。数据显示，其中，原市北区成交套数占比最高，成交522套，签约占比24%，环比上涨21.7%，原四方区、市南区分别为409套、366套，分别占18.6%、16.6%，环比分别上涨37.7%、38.1%。另外，从每日成交量来看，最高日成交108套，超过100套的有5天，近百套的9天，明显比上月成交量大。

　　议价空间越来越小

　　看房、买房的热潮在悄悄涌动。一位正在四处看房的王先生表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子就都没了。”而打算卖掉小房换套大房的刘女士则开始惜售了，此前报价93万元的房子一度几乎要在88万元成交，但上周她放弃了这个想法，坚持原报价不动摇。

　　某中介工作人员告诉记者，刘女士这套62平方米的小户型挂出来一个多月就有好几个客户要谈，最后谈到88万元，双方都比较满意，但就在快要签合同的时候，房东反悔了。“我们也很无奈，但市场就是这样，一旦有松动的苗头，价格就不好谈了。还有几个房东打来电话说报价也要上调。”他说，“上半年市南区的月成交一般都在230套左右，但9月份一下上涨到380套，11月份也到了366套。拿我们店来说，之前一个月下来能卖出一套就不错了，这几个月每月都能成交三四套，这在往年是不可能实现的。”

　　一位中介公司负责人对于日益走热的市场也深有感触，他表示：“这12月份刚过半，各个门店平均销售达到两套。价格涨势不疯狂，但已有几个客户打电话说要上调两三万。”

　　岛城未见抢购潮但量价齐涨

　　“因担心明年房价继续走高而急于入市的购房心理存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”业内专家说，尤其是受行政区划调整影响较大的原四方区和胶南市，老四方区这两年因为大举开发东部，新都心片区成为置业热点片区，在其带动下，哈尔滨路、清江路、福州北路、错埠岭片区的二手房也备受关注，区划调整后该片区域关注度再次上升。随着新盘的亮相，二手中介已嗅到了商机，计划在周边开营扎寨。

　　不过与北京、上海等一线城市相比，青岛房地产市场大幅回暖的迹象没有那么明显，最低点时未见“抛售潮”，如今市场开始回暖也未见“抢购潮”，但“量价齐涨”已是个不争的事实。