新安热线摘 【主要观点】

　　上周，深圳二手楼市成交向好，成交量价稳增，全市过户量维持在1700套以上，均价超过1.9万元/平方米，均为近十周以来的最高水平。

　　上周，二手房成交偏向了中小户型、中等价位盘源，90平方米以下物业比重增加了9个百分点， 1.5-2万元/平方米比重增加13个百分点，总价100-200万物业比重增加3个百分点。

　　市场成交：

　　1、成交量、价：

　　1.1二手房：全市量价均达十周以来新高

　　12月第三周(12.17-12.23)，全市二手房过户量继续小幅上涨，为1773套，环比增长3.1%。本月累计成交4977套，比上月同期下降6.7%，主要是公布数据的天数少了两天，平均每天过户332套，比上月同期仍有5.7%的上涨。

　　上周成交盘源的价格有普涨的趋势，并在豪宅单增多的拉动下，均价达到近十周以来新高，为19612元/平方米，环比增长3.6%。

　　1.2 新房：成交平稳，均价小幅回落

　　上周，新房成交有所回落，共成交1083套，环比增长0.3%。12月1-23日新房共成交3669套，比上月同期(3198)增长14.7%。

　　各区来看，龙岗仍居首位，成交623套，环比增长15.6%;宝安区成交311套，环比下降14.6%。南山、罗湖及福田成交量较小，盐田区无成交。

　　受龙岗成交较多影响，全市成交均价有所回落，为17436元/平方米，环比下降3.8%。

　　2、二手房成交结构：

　　上周二手房中小户型成交比重上升明显，90平方米以下比重增加9个百分点，144平方米以上持平，90-144平方米减少9个百分点。单价分布偏向中等价位，1.5-2万元/平方米比重增加13个百分点;2万元/平方米以上、1.5万元/平方米以下物业分别减少3个、10个百分点。总价成交偏向中高端： 100-200万元增加3个百分点。100万元以下减少1个百分点。200万元以上比重减少2个百分点。

　　关于政策，年底平稳的政策环境给了市场持续回升的基础，但房价上涨、土地市场的活跃也引起了国土部的关注，18 日国土部关于“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”有关工作情况召开发布会，释放了调控不放松的信号，目前各方普遍看好2013年的市场行情，但也引发了对房价上涨将使得调控再次收紧的担忧，成为2013年影响楼市变化的一个重要因素。

　　成交量方面，上周二手房成交表现良好，再次出现量价温和上升，中小户型及中等价位的盘源成交明显增多，实力买家的入市也使得豪宅市场较为活跃，深圳楼市出现了量价齐升的翘尾行情。

　　房价方面，上周新房均价受龙岗的影响，有所下降，而二手房均价则继续上涨，接近2万元/平方米，接近历史高位，并已经连续几周以来位居新房之上。整体来看，二手房价格在年底普遍出现上升的趋势，而豪宅成交的增多也拉高了均价的上升幅度，12月的前三周的均价都较高，预计全月均价将再次创下新高。