新安热线摘 如今武汉的二手楼市对于市场走势是众说纷纭，但是总体上来讲依然是不温不火。然而，近期的二手楼市出现了许多房东临时跳价，或是客户欲出手时房东突然不卖的现象，这让中介和购房者着实伤透了心。据了解，这都是地铁2号线惹的祸。

　　据亿房研究中心的统计数据显示，2012年12月第3周(12月13日-12月19日)武汉市二手住宅共成交了415套，与12月第2周相比减少了27套，环比降幅为6.11%，平均每天成交量为59套;武汉二手住宅平均价格为4724.15元/平方米，与上周相比，上升了12.251元/平方米，环比涨幅为0.26%。与前几周相比，数据如下：

　　年底地铁开通在即 周边二手房东出现惜售心理

　　从近段时间各周武汉市二手住宅的走势来看，武汉二手房市场走势可以用“迷雾重重”来形容，一方面由于到了年底，市场转淡，从而导致成交量下跌;另一方面也由于被炒作了两年多的地铁2号线即将开通，有许多房东特别是地铁周边的房东，心理预期上涨，从而出现了惜售心理;再者，国家对楼市的宏观调控未见有放松的迹象，更有甚者，住建部发话，明年继续执行“限购令”，致使买房看跌。就在这些多重外部因素的影响下，外加买卖双方的心理因素相互作用，使得二手房市场上凸现出一种莫名紧张的气氛。

　　由于二手房东有许多不急于出售，并且在等着地铁开通，以求房价上涨，但同时又拿捏不准买方的心理底线，于是现在市场上就出现了一些房东“投石问路”的现象。

　　据亿房网笔者对中介门店的走访来看，有部分二手房东将房产价格故意挂高或者故意挂低，再根据买方的反应来修正价格，亦或是直接撤单不卖，这样就导致了二手房市场上部分片区价格频繁波动。

　　东西湖常青花园片区的经纪人董先生告诉笔者，现在村里的房子挂牌均价都已经7500元/㎡左右，甚至还有更高的。而且基本都是一楼跟顶楼的房子，现在没有什么好房源，如果是中间楼层的，房东心理价位达到了8000元/㎡，这样的价格吓退了许多购房者。我们千辛万苦找到了客户确定要买房，结果房东不是临时涨价，就是借口不卖。董先生还介绍说，近期房东临时跳价的情况并不少见，甚至有些房东还在临签合同时玩“失踪”。

　　“上次我卖的一套二手房，是两证满5年的房子，后期费用很低，都要签合同了，突然我们联系不上房东，不知房东去向。买家在我们公司等了一个多小时，好不容易联系上房东，房东却说觉得房子卖低了，两证满5年的房子后期税费节省了好几万，所以价格往上加3万，如果买方同意他就过来签，否则免谈。其实之前所有的手续都已经约定好了的，房东临时跳价，就意味着买方要多出3万，最后单子还是没有签成。”他无奈地说道。

　　其实在其他片区也有这样的情况发生，杨汊湖片荣华房产资深经纪人曾少兰表示，现在有大部分房东都是先挂出价格试探行情，如果市场反应比较好，看房的人比较多，多数房东都会临时加价;如果市场反应比较冷，他们就会将价格适当下调，如此往复。据她介绍，有许多房东看着地铁2号线要开了，就认为房价肯定要大幅上涨，所以今后不愁卖不掉。

　　跳价频现 买方维权意识不强

　　对于二手楼市出现的上述现象，心怡居不动产的资深经纪人聂朋表示，现在有些卖家即使是签订了合同、收取了定金也照样反悔，这样的事情也不少见。还有些业主是中介公司带客户去看一次房就涨一次价。其实这种卖家多是不急着卖，或者把二手房挂出来只为试探价格，看到有人买就把价格抬高。当然，市场上也有诚心卖房的房东，这种房东往往是因为不是投资性需求，急着用钱，所以不会轻易涨价。

　　百居易常青花园店经理李明表示，在武汉二手房市场，买方的法律维权意识比较淡薄，尽管被毁约的买家可以通过法律途径来维权，但实际上没有人愿意花费精力和时间来做这个事情，大多数会重新选择房源。这就在一定程度上放纵了这种临时跳价的行为。