新安热线摘 从出台限购令到征收房产税、从下调商贷利率到实施公积金新政等等，政府调控的决心未有一丝动摇。有专家预测2013年楼市调控不会放松，政府将通过调控进一步保证自主性需求、抑制投资，促使房价趋于合理而平稳的状态。

　　2013年楼市调控不放松

　　2013年楼市政策是否有所调整?业内普遍认为：明年楼市政策将继续不动摇;限贷和限购政策在2013年不会有大的变动，但不排除会有所微调。

　　今年，住建部发言人一再表示要继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时说，“2013年限购限贷政策不会放松，如果房价上涨势头过快，限购令可能会成为一项国策，抑制房价上涨。”

　　除了限购限贷政策外，考虑到刚需购房者的经济收入与支付能力，支持刚性和改善购房合理需求，政府还推行了一些利好的政策，如调整普通住房与及公积金贷款的首套首付比例和利率。

　　据了解，今年的商贷利率下调和公积金利率下调将在2013年元旦之后发力。商贷利率下调0.5%，以贷款100万30年期来算，购房者房贷月供少还333元;公积金贷款以40万元为例，贷款期限30年，月还款额减少了96.16元。

　　房产税合肥开征的可能性不大

　　据财政部透露，未来税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税;专家认为，房产税扩大试点有望2013年实现，但在合肥开征的难度较大。

　　有业内认为，当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题，在一定程度上推高了房价，因此，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，给刚需和改善合理购房者适当的减、免税费优惠，是未来房产税改革的方向。

　　“房产税开征前的准备工作多、阻力比较大，2013年合肥开征的可能性不大”，某业内人士告诉记者。

　　土地价格下降为房价下降提供空间

　　土地市场的变化一直是影响房地产市场价格的重要因素，土地市场调控也成为房地产市场调控的重要环节。2013年土地市场调控目标是既要保证供应，同时也要尽量维持地价稳定，加大力度查处闲置土地。

　　从目前合肥土地市场的形势看，一方面土地市场供应增加，另一方面相对平稳的土地价格出现波动。

　　考虑到房企资金压力和融资成本下降，为完成土地供应计划与增加市场供应，未来会允许分期付款和下降首期比例及给以优惠政策等贷款融资。

　　“2013年土地政策依旧不放松，会继续保持稳定供给量，2012年土地价格比2011年有所下降”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，“这为两年后房价下降提供操作空间。”