新安热线摘 在刚刚过去的2012年，随着12月最后一周10235套的成交量再创历史新高，重庆楼市严控几乎宣告破产。据新浪乐居根据重庆网上房地产监控的数据显示，2012年1-12月重庆主城商品房共成交238407套，成交建筑面积共计2242.9万平方米，与2011年相比，分别上涨了39.7%和59.8%;与2011年相比，平均每天要多卖近200套。新房市场的火爆直接拉动了二手房市场的活跃，据了解，房产中介纷纷表示在2013年将扩张门店，扩充店员。有业内人士表示，2013年或超过5家房产中介门店数量将上100家。

　　新房成交屡创新高 去年平均每天卖662套房

　　2012年最后一周，重庆主城楼市一片飘红。数据显示，重庆主城商品房2012年最后一周的成交量创下年度单周的最高，共成交10235套，成交面积达102.8万平方米。此前的纪录是，11月底秋交会当周成交套数8567套。与2012年上半年平均每周成交4000套左右相比上涨了一倍。另据重庆网上房地产数据显示，2012年全年重庆主城商品房共成交238407套。由于目前市场以刚需为主，粗略估计重庆每天有约662个人买房。一路飘红的成交量不仅使开发商以及中介机构对2013年的楼市充满了新的猜想和期待。也使得部分购房者忧心忡忡，不知深浅，各地再现抢购潮的新闻也屡见报端。

　　1月5日，市开发办主任徐千里在重庆大学房地产MBA同学会2012年会上，对去年重庆房地产现状分析认为，从总体上来说，重庆房地产开发行业处于一个新的活跃上升周期初级阶段。以此推断未来重庆城镇城市化进程将加快，土地供应量将在短期内得到很好的补充。

　　重庆容磁企业管理咨询公司总经理王雪松劝诫购房者切勿恐慌性购房。他表示，2007年的股市进入5800点的时候，客观上实际上趋势上也都还是有一段时间的上涨。“我不是先知，我反对恐慌性买房不是因为我预判到什么，而是买房的心态，是因为恐慌才购买。恐慌是情绪，购房是理性，当你有一者，一定会失去另一者，我认为有了恐慌情绪，于是失去了理性。”

　　二手房一路看涨 今年5家中介门店上100家

　　新房成交创新高，二手房市场也不甘示弱。2012年下半年以来，二手房市场也出现了火爆局面。钢运置业副总经理谭琥霖称，刚需刺激了近期楼市的人气，目前二手房交易虽没有权威的统计数据，从几家大型中介成交的统计来看，2012年12月，单月成交突破了万套，而2011年同期，单月还不到5000套。中房家苑董事长周明也表示，从目前中房的上访量、带看量、电话咨询量到最后的成交量来看，市场都非常活跃，二手房业主惜售心态开始出现，

　　据了解，中房家苑龙头寺一店铺12月单店做了15万左右的业绩，这与去年行情不好的时候月均5万左右相比简直是天上人间。

　　楼市回暖，,善于捕捉市场风向的中介机构自然不甘“寂寞”。据重庆大业兴副总理王刚介绍，在刚刚刚去的2012年，大业兴新增门店32家，预计今年新增60余家。重心分布在两江新区及主城其余未布控区域。于此相对的是经纪人队伍的变化。王刚介绍，2012年，随着二手房市场的好转，经纪人需求大增，每个月有120个左右的新经纪人补充进来。预计2013将有1500名新的销售精英加入大业兴团队。除了大业兴以外，钢运等经纪机构也增加了门店数量。去年12月钢运新开二郎旗舰店也是对年末二手房市场回暖的回应。

　　2013年，重庆房产中介市场注定将好戏连台。诚祥地产董事长荣毅在微博中透露，诚祥地产在2013年将大量扩店，门店总数从目前的35家增加到100家。而且今年第一季度就要完成目标。据了解，此前诚祥地产已经悄然收购了大量的商业门面以备后用。如果诚祥地产能够按照预期规划完成扩张，将成为继钢运和大业兴之后，主城第三家门店数量超过100家的房产中介。而另一资深业内人士透露，除了诚祥地产，重庆还要两家房产中介门店数量也或将过百家。到今年年底，主城将有5家房产中介门店数量超过100家。新一轮房产中介的军备竞赛将拉开大幕。

　　风云变幻的楼市动向始终牵动着业内每个人的神经。在谈到我市2013年第一季度二手房行走向时，重庆大业兴房产副总经理王刚坦言，根据以往发展情况，排除春节假期影响，整体成交趋势可能会稳中有升，总体乐观。重庆房产中介行业虽然经历了多次行业调整和洗牌，但目前整体来说仍然处于非常初级的发展阶段。市场竞争越激烈，行业进步发展越快。门店规模的增长与人才的储备以及资源的整合一定要相辅相成，齐头并进。否则开的快，关得也快。