新安热线摘 浦东法院在审理中发现，房产中介的存在以下五类不当行为导致二手房买卖合同纠纷多发：　　

        一、违法操作，形成多个合同版本。一些房产中介为帮助买卖一方或双方逃避税收以促进交易，怂恿买卖双方签订阴阳合同，后因当事人仅认可对自己有利的合同版本，产生纠纷。有的中介为牟取暴利，不让买卖双方直接见面磋商，除收取中介费外，还收取因信息不对称产生的买卖差价。　　

         二、恶意售房，披上合法交易外衣。中介与放高利贷者合作售房，欠贷者常签有委托放贷者出售房屋的声明，之后未经房主同意，房屋便被迅速转卖多手，导致无法索回房屋。　

　    三、随意承诺，只为提取中介佣金。一切以提取佣金为导向，不顾风险，随意承诺，最后因承诺无法兑现，产生纠纷。比如承诺即便买方属于被限购范围，也能成功过户;更有甚者，在房屋有产权争议的情况下，承诺能将产权过户，否则愿意承担连带责任。　　

        四、疏忽大意，未尽合理审查义务。对合同能否实际履行审查不够细致产生纠纷，比如房屋存在抵押权、有司法查封等过户限制、卖方为无权处分人、买方属于限购限贷范围等问题，导致买卖合同难以实际履行。　　

        五、并立合同，区分本约预约困难。交易时，中介一并制作买卖合同和居间合同，甚至将买卖合同作为居间协议的附件。由于买卖合同的要素完备，往往又约定将来要签合同示范文本，导致买卖合同是本约还是预约难以区分，对违约责任的承担缺乏可预见性，纠纷不断。