新安热线摘 与存量高企的新建商品房市场一样，岛城的二手房市场也绕不开存量的话题。记者15日调查各品牌中介了解到，目前岛城的二手房存量在5万套左右，较去年同期增加了近两成。业内人士分析，新房二手房存量同时逼近高位，意味着市场供应相对充足，加上限购政策继续，房价大幅反弹可能偏小。

　　新年二手房存量增多

　　近来国内多个城市爆出“房叔”、“房婶”现象，加上官员财产公示的呼声日增，有关公务员抛售二手房的新闻更是频现报端。岛城是否也存在政府机构人员放盘出售的情况?“目前青岛的二手房供应量有所增加，但这是因为市场好转，房主惜售心态改变导致的，并没有出现所谓的公务员抛盘潮。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，供应量的增加意味着岛城二手房可售房源丰富，存量增加，购房者的挑选余地增大。

　　但岛城二手房存量到底有多少套，由于青岛市国土资源和房屋管理局目前并没有专门的统计平台，所以针对二手房市场，官方并不能提供有效数据。“据我们多年来对市场的摸底调查，目前全市六区的二手房存量在5万套上下，存量尤以崂山区、市北区和市南区居多。”21世纪不动产总经理刘刚说。而搜房网二手房数据监控中心的数据显示，截至15日青岛市二手房源达90573套，其中崂山区二手房源最多，有31205套，排名第二的市南区有二手房源23193套，市北区有16338套，排名第三。其余各区二手房源均低于1万套，李沧区有二手房源9672套，城阳区有4583套，开发区有4314套。即墨市二手房源仅有房源728套，不足1000套，而青岛周边(包括胶南市，莱西市，平度市)二手房源最少，仅有223套。

　　存量房源同比增两成

　　品牌中介的统计房源是 5万套左右，搜房网二手房数据监控中心的统计显示为90573套，为何相差如此悬殊?青岛市的二手房存量到底有多少?

　　“中介都会选择存量房源多的区域开店，所以在开店前，摸底房源情况是市场部的首要工作，如果房源统计不准确，盲目开店，要承担很大的经营风险。”惠百家不动产总经理董晓峰说，目前来看，5万套的存量应该是达到了，这一数据也得到了22世纪不动产、青岛链家、太平洋房屋等多家品牌中介的验证。

　　“我们的房源在推广时会选择登记到搜房网等平台上，这里面有可能存在同一套房源，房主在多家中介挂出，多家中介同时登记到该平台的情况;也可能存在房东不在中介登记，而自行发布到网络平台的情况。”22世纪不动产总经理王文香说，这是导致这两个数据存在较大出入的主要原因。

　　但即便剔除房源重复的部分，5万套左右的存量依旧惊人。“去年全年二手房网签数量为19611套，按照这个存量，需要消化两年的时间。”孙杰说，在限购持续的政策背景下，去化压力可想而知，房价大幅反弹的可能性也偏低。搜房网二手房数据监控中心数据显示，去年青岛市超过半数的购房者最关注二居户型，全年被搜索占比为51.28%。

　　相关链接：去年二手房卖了19609套

　　青岛市房地产交易中心统计显示，去年青岛市二手房共成交19609套，较之2011年涨幅超过两成。

　　从整个市场来看，去年二手房市场走出一条逐步复苏的曲线。1月份仅成交499套，2月份成交暴增至935套，整个一季度共成交1871套。到4月份市场开始复苏，成交1335套;随后的5月、6月份分别成交了1572套和1732套，二季度稳步攀升，交易4639套。7月份开始市场正式回暖，成交2119套，8月成交2241套，三季度共成交6525套。到了10月再次下滑，仅成交1676套，11月再次反弹，成交2199套，12月份更是达到了2699套的最高点。

　　价格方面，二手房去年3月份受新房打折促销的影响，议价空间增大。随着新房降价幅度增大，四五月份二手房挂牌价回落明显。10月份价格保持稳定，11月份因成交量回升，房东的心理预期变强，挂牌价也有所提升;12月成交暴涨后，房价呈稳中有升的态势。