新安热线摘 2007年，在地铁二号线集庆门站的建设中，站点基坑附近的利德家园两栋住宅楼发生沉降开裂，160余户居民迁出。近日，这两栋当年因地铁建设造成的“楼歪歪”，在经过修复和装修之后，即将以二手房的形式对外出售。

　　在城西集庆门大街与江东中路的交界处，有一家名为利德家园的小区，该小区是1999年开发的老小区，2004年竣工交付。现在，在该小区临街的住宅楼外立面上，打出了“利德家园精装出售价格从优”的宣传条幅，部分市民以为这家楼盘又要开盘销售了。不过，实际上利德家园出售的只是该小区01栋和02栋的一批特殊的二手房——2007年因地铁建设而沉降开裂的一批“问题房源”。

　　“现在只是登记，还没有正式销售。”一位负责利德家园01栋、02栋房源销售的工作人员表示，这批房子一共有161套，是恒盈装饰工程公司名下的二手房。该工作人员表示，他们在2011年的时候从地铁公司手上买回这批房子，经过改造装修，增加了中央空调等精装修内容，现在准备以23000元/平方米的价格出售。对于房子的质量问题，该工作人员表示恒盈装饰从地铁公司手里买过来之前，政府职能部门已经对这批房子做了鉴定，结论是安全达标。

　　“这批房子质量没有问题，我们做了修复。”南京地铁公司相关人士向记者表示，2007年利德家园01、02两栋住宅楼因沉降而被地铁公司收购，当时地铁公司根据各家住户不同的装修情况，分别以12000元/平方米到18000元/平方米不等的价格，对这批住宅进行了补偿收购。不过，在受影响的190余户居民中，有一批居民并没有转让住宅，而只是接受了地铁公司的货币补偿。地铁公司收购了161套住宅，在2007年下半年完成收购后，随即对这两栋住宅楼进行了支护和纠偏。经过维护修复之后，利德家园的这两栋住宅楼沉降逐步稳定，经过相关部门的鉴定，这两栋住宅已经符合国家的建筑安全标准。2011年年底，地铁公司将这161套住宅进行打包出售，恒盈装饰工程公司以近3亿元的价格整体收购了这批房源，平均下来每平方米15000元。

　　地铁公司是2011年将这批住宅卖给了恒盈装饰，现在恒盈装饰即将出售这批二手房。按照南京现有的二手房交易政策，未满五年的二手房需要缴纳5.5%的营业税。这161套改造后的住宅，是否也要购房者承担营业税?恒盈装饰的工作人员对此表示，这批房源的过户费用由买卖双方各自承担，购房者只需要缴纳契税，个税和营业税均由卖方承担。