新安热线摘 ●典型案例

　　我市某公司有一处1000余平方米的闲置场所，想对外出租。2009年，外地人孙华(化名)、李夏(化名)等人前来洽谈租赁事宜。经过协商，该公司和两人签订了一份为期5年的房屋租赁合同，并约定了租金、水电费用等标准。随后，孙华与李夏二人在此处经营起了一家健身俱乐部，并雇了员工开展经营活动。后来在经营过程中，孙华和李夏等人打着办理健身会员卡的旗号，收取了大批会员的钱后携款逃走。他们不仅没有支付出租方的房屋租赁费用，还欠下了所雇员工的工资。

　　承租方逃走后，他们雇的员工纷纷找上出租方，要求对方支付他们的工资。出租方不仅没收到租赁费用和水电费等，反而还给自己的正常经营活动带来了不便。无奈之下，出租方先行垫付了这些员工的工资，并报警求助。后来经过公安机关缜密侦查，将逃走的承租方孙华、李夏等人抓获归案。

　　随后，出租方提起民事诉讼，要求承租方偿还所欠费用。莱城区人民法院立案审理后，转由高新区法庭办理此案。经办案人员调解，双方最终达成了调解协议：承租方承租场所内的所有设备、设施归出租方所有，折抵一部分费用。另外，承租方在一定时限内一次性赔偿出租方部分费用，出租方自愿放弃另一部分费用。如果承租方不按协议履行还款义务，必须全额赔偿所有费用。双方都对调解结果表示满意，这起房屋租赁合同纠纷案件终于画上句号。

　　●法官点评

　　该案中，承租方在租赁了房屋之后，一开始还是从事正当经营活动，可是到后来，就涉嫌合同诈骗等违法行为，结果导致出租方利益受损，不仅自己的房屋租赁费、水电费等没有拿到手，还给自己带来了一些不必要的麻烦，对自己的经营活动及声誉带来一定负面影响。

　　不管是公司还是公民个人，在对外出租房屋时，一定要充分考察好承租方的租房意图，如果承租方是以该房屋为载体，从事非法传销、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，是坚决不能将房屋出租给他们的，以免给自己带来麻烦，甚至牵连到刑事犯罪案件当中。此外，在签订合同时，一定要多加注意，合同内容要翔实有效，对各方的权责都规定清楚明白，以防后患。