新安热线摘 年楼市政策调控不放松，某中介机构负责人陈先生表示，公司在新的一年里压力很大，虽然去年下半年二手房市场趋暖，但中介机构依然面临着严峻的市场形势。作为已经有20多名员工的公司来说，正在考虑如何在市场站稳脚跟，如何突破发展瓶颈，甚至是如何能够逆市而上，虽然这中间的过程很是曲折。

　　化危为机——

　　行业发展需要规范

　　长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人张女士表示，楼市调控下，个别房地产中介机构出现倒闭或者生存困难，不是偶然，与机构简单商业模式和行业不规范密切相关。前几年市场交易火爆时,一些房地产中介机构盲目扩张导致了从业人员素质良莠不齐,再加上行业监管制度并未完善,对于个别房地产中介机构感到危机，大家并不感到奇怪。

　　某中介机构负责人魏先生说，目前个别房地产中介机构盲目追求眼前利益，经营中很少顾及依法经营，通过采取违规操作、逃税等不良手段来抢占市场份额，严重扰乱了市场。长房置换总经理吕士辉认为，多年来，长春城市面貌伴随着房地产开发、旧城改造而日新月异。在开发商不断成长，一手房市场全面开花的同时，房地产中介行业也得以迅速发展，二手房需求旺盛，呈现前所未有的良好态势。市场调控下，交易清淡，中介机构只有走规范之路，才能发展，化危为机。

　　刚需支撑——

　　有交易需求就有收益

　　某中介机构负责人魏先生认为，虽然楼市调控继续，消费需求依旧存在，房子还是人们街头巷尾热议的话题。住房的刚性需求不会因为房价上涨而下跌,这是现实。作为中介机构，盈利来自于房屋的交易量,如果房价下跌可能会减少炒房者的交易频率,但真正有购房需求的那部分人依然会购房，只要有交易,我们就有收益。

　　长房置换总经理吕士辉表示，楼市调控继续，作为中介机构要全面看待和分析形势,正确认识和把握机遇,认清困难和挑战。目前城镇化进程的推进给房地产市场带来了新的机遇。党的十八大提出了“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。去年12月中旬，长春市公安局推出系列户籍便民利企举措，放宽了购房落户条件，取消了购房面积和款数的限制。去年12月末召开的吉林省经济工作会议提出了全力推进特色城镇化，推进户籍、社保等方面的改革。这一系列措施，势必加快城镇化进程，对二手房市场无疑是很好的信号，关键是我们如何抓住这样的市场机遇。

　　招兵买马——

　　积极备战市场回暖

　　“人才是企业品牌的资本。人才是一条理性的河流，哪里有谷地，就向哪里汇聚。”——这段出自国内颇具影响力的房地产企业万科企业股份有限公司的核心价值观，点出了企业与人才的千丝万缕的情结。楼市持续调控之下，房地产中介机构成交量一直低迷，中介机构人员因为收入低和完不成业绩而离开。一旦二手房成交量开始回升，一些中介机构就开始招兵买马。

　　长房置换经理王先生指出，自己是竞聘上岗成为店经理的，置换公司十分重视人才培养，建立了一套满足员工培训需求的培训体系，通过培训，提升了素质，促使员工遵守职业操守，遏制违反职业道德的行为。

　　某中介机构人力资源部部长郭女士深有感触，这几年，公司一直把招聘作为头等大事，进校园，到人才市场，联系人才机构，为的是寻找优秀的店经理和房地产经纪人。去年12月末，公司已经与两家招聘网站签订了2013年度招聘协议，同时与一家人才市场签订了长期合作协议，目的是为了储备人才，备战市场。