新安热线摘 “租住小区车库 夫妇俩窒息死亡 追踪

　　律师称当事各方都有责任

　　昨天，在现场进行调解的律师刘爱国认为，在这起事件中，死者、房东、中介、物管四方都有责任，“死者不应该在车库里住;房东这边，这是一个车库，不管面积多大，不是仓库，不应该出租给他人作仓库用，更不要说住人，这是用途上的过错;中介在明知是车库，不是仓库的情况下，还代房东出租，存在过错;对于物业，虽然死者没有向物业通报，但物业没有按照小区的车库、人员出入管理规定进行管理。至少应该发现有一个陌生人频繁出入小区。”他站在自身角度表示，如果各方都站在自己角度，很难达成共识，很难解决问题，四方需要换位思考。

　　昨天下午，江金洪、李玲敏的家属们与安来物业公司委托的律师、鑫源地产代表在金家河派出所就赔偿一事进行了协商。死者家属提出了36万余元的赔偿要求。而房东陈女士、鑫源地产分别出1.5万元，安来物业表示只能出9千元。

　　对于如此巨大的差距，死者家属表示不能接受。随后，刘爱国建议先由三方出钱，把死者安葬，但却遭到了物业公司的拒绝。

　　追责

　　死者家属：物业公司失职

　　昨天下午2点半，金家河派出所的民警组织当事各方的代表到派出所进行协商、调解。死者家属认为，物业公司在当中由于工作失职造成了悲剧的发生。“当时他们(死者)用三轮车拉煤气罐什么的，如果物管、保安认真一点，进出小区时过问一下，也就不会出这种事情。”

　　房产中介：只是把房屋情况说清楚

　　鑫源房产的代表王先生表示，租房时死者说是放机器，中介方只是把房屋情况说清楚。“车库只有11平米，还是建筑面积，根本放不了车，也不能摆着，还要交物业费，所以作为仓库租出去。”

　　物管：小区不可能24小时巡查

　　安来物业代理律师张铭认为，根据经验，车库里住人违反了常识。对于死者家属说的监管，他表示小区不可能做到24小时巡查。“房东和中介都没跟我们说，他们(死者)总共待的时间就是40个小时左右。”

　　赔偿

　　死者家属：各项赔偿总计36万余元

　　刘爱国律师根据相关法律和云南省公安厅、高级人民法院2012年的赔偿标准对经济损失进行了基本测算。“物质这块设计丧葬费、死亡赔偿金、交通费等共计365925.67元。心理上的伤害则无法估算，尤其是死者家属这边。这不是人道主义上的补偿，而是因过错造成的损害、赔偿的问题。”刘爱国说。

　　房东、房产中介、物管：只愿意给3.9万元

　　由于房东陈女士还在安宁，未能赶到现场，但她表示愿意出1.5万的补偿。鑫源房产代表王先生也表示可以出1.5万的补偿。而张铭律师表示，物业公司只能提供3000块的补偿款。在与物业公司老总沟通后，他说，只能增加一点，可以到9000块。

　　房东、房产中介、物业公司一共给出的3万9千元，死者家属方没有经过商议即一口回绝，协商一度陷入僵局。刘爱国随即提出了一个两步走的建议，即由三方先出钱把死者火化、下葬。“据我了解，死者遗体在殡仪馆每小时的冷冻费就是4元，一天就是72块，两人144块，再加上这么多家属的吃住，都是一个负担。后事处理了，家属能回去的就先回去，再协商调解，如果不成，就走上法庭诉讼，但这是最消极的处理方式。”

　　刘爱国的建议得到了在场死者家属、物业公司代理律师、房产中介代表的认同。于是，死者家属提出了由三方先出5万块料理后事。张铭律师跟物业公司老总沟通后说：“物业这边还是倾向于一次性解决问题。”协商进行至此已经无果而终，刘爱国约各方择日到其办公室再商谈调解事宜。