新安热线摘 昨天，昆明市2013年首批公租房中签的泽惠园、子君村申请人领取到了《昆明市城镇保障性住房选房通知书》。从今天开始，泽惠园、子君村公租房项目将开始陆续进入预选房程序，26日将进入正式选房程序。

　　按照要求，申请人携带本人身份证原件进入选房现场，需要提醒申请人的是，正式选房时，每人只有2分钟的时间确定房源，否则将由系统自动分配，这就要求申请人一定要参加预选房，多备下几个自己中意的房源。　　选房程序包括签到、项目展示、排队、选房、确认、缴款等流程，中签申请人应当按照通知书所告知时间及地点到场参加预选房及选房程序。

　　泽惠园

　　1月23日上午，申请人中的优先保障人群可到项目现场了解房源情况，并到指定地点参加预选房;1月24日普通申请人进场预选房。26日至28日按照选房顺序号进行正式选房。

　　如当日不能完成缴款及签约的申请人，可于2013年1月31日前持昆明市城镇保障性住房配租确认通知书继续到国际会展中心新馆2号展厅办理缴款及签约手续，过时须于领取昆明市城镇保障性住房配租确认通知书起20个工作日内至昆明市公租房公司泽惠园服务大厅办理，逾期将不再受理。

　　子君村

　　1月23日下午，申请人中的优先保障人群可到项目现场了解房源情况，并到指定地点参加预选房;1月25日普通申请人进场预选房。29日至31日按照选房顺序号进行正式选房。

　　子君村申请人缴款、签约及入住手续办理的时间、地点另行告知。

　　天骄北麓

　　为保证申请人在选房前能够对全部房源实地查看、了解，五华区决定在1500套公租房房源全部装修完毕、并由建设单位云南伦华房地产开发经营有限公司完成移交后，再对摇中“天骄北麓”公租房的1113户申请人统一举行现场选房及配租工作。

　　1月23日至24日在天骄北麓公租房项目现场发放配租通知书，2月22日至23日在昆明市体育馆举行公开选房活动，2月25日前严格按照入住标准进行配租。

　　人和新居

　　申请人本人持身份证原件于1月24日、25日上午9点30分至下午5点30分到人和新居小区领取《昆明市城镇保障性住房选房通知书》并实地看房;1月26日、27日上午9点30分至下午5点30分正式选房。按照市级公开摇号确定的选房资格和选房顺序组织选房，一室一厅户型优先组1至22号、两室一厅户型优先组1至206号1月26日上午8点45分前到场，两室一厅户型非优先组1至300号1月26日下午1点15分前到场，两室一厅户型非优先组301至500号1月27日上午8点45分前到场，两室一厅户型非优先组501至740号1月27日下午1点15分前到场。

　　选房工作结束后，西山区住房保障部门将尽快安排申请人办理交房入住手续，确保申请人在春节前后入住新居。

　　焦点答疑

　　市民：公租房租金过高 官员：问题将汇总上报

　　“一室的房子月租金就要800块，这比我现在住的房子还贵呢!”“平时租房子的押金只要交一个月的租金，为什么公租房就要交半年?”

　　在昨天的《昆明市城镇保障性住房选房通知书》领取现场，市民的一个个疑问把昆明市住房保障局局长王冕一问得“团团转”，王冕一表示，对于市民所反映的租金价格过高、一次缴纳押金过高等问题，将进行充分汇总，并进行分析及向上级部门进行汇报。

　　疑问1 房租为啥较贵?

　　回应：租金还不够还利息

　　在昨天的《昆明市城镇保障性住房选房通知书》领取现场，不少看到了房屋租金的市民都反映价格太贵了。“泽惠园两室一厅的57平米的房子，租金就要973元，这也太贵了。”市民高女士向记者说道。

　　根据昆明市政务常务会议的批准，主城首批四个项目租金的基准价为(以建筑面积计)：泽惠园17元/平方米/月、子君村12元/平方米/月、天骄北麓15元/平方米/月、人和新居15元/平方米/月。具体租金标准可以在基准价的基础上上下浮动10%。

　　经昆明市公租房公司研究，泽惠园1136套公租房租金标准在政府指导价的基础上下浮5%，即按16.15元/平方米的基准价执行，根据户型、面积、楼层及朝向等修正系数确定其租金价格。

　　据王冕一介绍，《云南省公共租赁住房管理暂行办法》规定，租金以建设成本为基础，根据承租人收入状况和市场租金水平分级核定，原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%。因此昆明市公租房的租金价格并没有违反上述规定。

　　此外，王冕一希望申请市民不要“以房看房”，要从这个项目来看待房租，因为配套设施的建设也存在着成本问题。另据了解，以泽惠园项目为例，每平米建设成本中，就有4000元左右的银行贷款，而每年的利息就在25元左右，相比起每平米16.15元的租金，根本就无法靠租金来实现还债目标。

　　疑问2 市场租金样本采集是否靠谱?

　　回应：将向市民公布采集样本

　　有市民质疑，市场租金样本采集甚至包含了联排别墅的价格。对此，王冕一表示，这是不可能发生的事情，市民如果对调查样本有异议，可以将样本采集数据向市民公布。

　　据了解，昆明市公租房公司通过委托云南财经大学测算、项目周边市场调查等方式，完成了市场租金采样工作。以泽惠园项目为例，云南财大的采集样本为800个，测算的周边市场平均租金为23.99元/平方米/月，而昆明市住保局内部派出的样本采集队伍，进行了400个样本采集，测算的平均租金为23.79元/平方米/月，两者基本一致。

　　据多家房地产中介公司的综合数据显示，泽惠园小区旁边的佳湖花园房租多为15-20元/㎡;天骄北麓旁的红云小区房租多为13-22元/㎡;人和新居旁的秋苑小区房租多为16.5-20元/㎡;子君村小区附近的星泽园房租约为11-18元/㎡。

　　疑问3 公摊为什么也算成租金范围?

　　回应：规划硬性要求致公摊比例大

　　有市民计算泽惠园一室户型的公摊比例，以建筑面积51.99㎡、套内面积为37.02㎡的户型计算，公摊面积为14.97㎡，占到建筑面积的28.79%。而房屋计算价格时公摊面积一样计算其中，这让不少市民感觉难以接受。

　　对此，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司副总经理周志明表示，按照套内面积计算是房屋租赁和销售的基本原则，而昆明市政府常务会所批准的租金计算标准也是按照建筑面积计算的。

　　他还说道，由于是保障房项目建设，一栋楼里安排的住房套数较多，相应的就增加了消防、电梯间、通道等公用面积的量，这些公用面积必须是在规划上达标的。相对于中型房屋，小户型承担的公摊确实比例较大。泽惠园小区的整体公摊在30%以内。

　　疑问4 为什么要缴6个月的押金?

　　回应：欠费及损坏赔偿将扣押金

　　“如果在市场上租房子，押金只需要交一个月的，为什么公租房就要缴纳半年的租金?”市民曹女士质疑道，而超过千万的租金，所产生的利息又将用到何处?

　　对此，周志明表示，押金所产生的收益将用于公租房项目的设备维修，押金收益对整个项目的投资来讲，可谓是微乎其微。

　　之所以要一次收半年租金作为押金，这是由公租房的特殊属性来决定的。公租房项目不但要求住户不能改变房屋结构，还要求不能改变承租人。如果住户对房屋及设备造成了损坏，维修费用将从押金中扣除。此外，如果出现市民拖欠房租及物管费的情况，拖欠费用也将从押金中进行抵扣。

　　疑问5 领通知书不选房，3年内再无机会?

　　回应：放弃房源将进入下一轮分配

　　在昨天的《昆明市城镇保障性住房选房通知书》的领取现场，一些申请人领取了通知书，看到房租的价格，就打起了退堂鼓。有市民听闻，如果拿了通知书不去选房，那3年内再无选择公租房的机会了。

　　昆明市住保局相关负责人建议申请人和新居及其他项目的申请人，分配后如其他项目仍有剩余房源，可在选房后到昆明市公有房屋管理中心申请剩余房源。如所有房源均被选完，未申请到房源的申请人将直接进入下一批分配轮候，到时只需填写《昆明市城镇保障性住房申请信息修改表》，将选房意向中的选房项目更改为新的选房项目即可。

　　对于市民领取了通知书，3年不能再申请的担忧，王冕一表示，将充分汇集市民意见，给市民一个满意的答复。如果出现了放弃的房源，将进入下一轮配租库。

　　选房注意事项

　　1 申请人携带本人身份证原件。

　　2 申请人携带3份身份证复印件(正反两面)。

　　3 申请人携带《昆明市城镇保障性住房选房通知书》原件。

　　4 如申请人本人不能亲自到场，委托他人代为办理选房事宜，则受委托人须执其本人的身份证原件、委托人的身份证原件;受委托人、委托人身份证复印件(正反两面)各3份;经委托人签字并按手印的委托书。

　　5 委托人可携1名亲友入场。

　　6 选房区限申请人本人或受委托人进入。

　　7 申请人在登录选房系统后2分钟内选定房源，超过时限则由系统随机选定房源。

　　8 申请人在叫号排队时未准时到达选房现场，将轮候至当日批次选房最后进行选房。如有多名未准时到达的申请人，则按《昆明市城镇保障性住房选房通知书》顺序号重新排序选房。

　　9 申请人须凭选房确认单在确认签署区领取《昆明市城镇保障性住房配组确认通知书》，并签字按手印方可生效。

　　10 申请人注意保留以下材料：《昆明市城镇保障性住房选房通知书》、《昆明市公共租赁住房租赁合同》。