新安热线摘 价值160万元的一套二手房，在房主、买主的共同“努力”下，房屋主管部门看到的房屋买卖合同上只有130万元。这正是时下二手房交易中常见的“阴阳合同”。去年3月，正为结婚选购住房的邓先生看中了中山区一套160万元的二手房，并与房主张先生很快达成了买卖意向。邓先生首付120万元，剩余40万申请银行贷款。购买一套160万元的房子，还要支出其他费用近10万元，这令邓先生感到压力太大。于是，在得到张先生的同意后，双方做了一份“阴阳合同”，房屋售价在合同中仅为130万元。在双方签订合同后短短半个月内，这套二手房的均价再次上涨，张先生的房子可以卖到180万元了。于是张先生不想将房子卖给邓先生了，但邓先生急于装修结婚，不同意解除合同，于是双方诉至法院，最终法院判张先生胜诉。邓先生为了避税签的合同，最终却“鸡飞蛋打”。

　　“阴阳合同”的法律效力如何

　　“阴阳合同”是指在一次交易中同时签订两份不同的合同，其中一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。

　　签订两份不同价格的房屋买卖合同，是“阴阳合同”的一种方式。还有一种方式是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。业内人士介绍说，在此类纠纷中，对“阴阳合同效力”的认定都是结合案情考量，要么为保护国家、社会公共利益认定合同全部无效，要么为促成交易仅认定避税价格条款无效。

　　签“阴阳合同”风险大

　　阴阳合同不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。另一方面，二手房阴阳合同对买卖双方都存在着风险。

　　业内人士表示，对于买方来说存在以下风险：1.真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或无法确定为真实意思，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。2.无法取得高额贷款的风险。3.再售承担高费用的风险。4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事追究的风险。

　　对于卖方来说存在以下风险：1.宣告无效的风险。2.房款不能全额收回的风险。3.行政处罚和刑事追究的风险。签订“阴阳合同”的卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。