新安热线摘 拆迁安置房刚造好，就被所谓的“房东”隔了好几间出租了出去。租客们直到搬进房间才发现，这套拆迁安置房还没有交房，转租给他们的是“二房东”，真正的房东还不知道是谁。由于担心签订的租房合同会无效，租客们向本报咨询，询问他们和“二房东”签订的租房合同是否有效?

　　刘小姐的几位朋友在平江新城华恒家园租了间房。租房的时候，刘小姐朋友也去看了房子，“房东”告诉他们，这房子属于拆迁安置房，里面可以住不少人。“房子已经隔开了好多间，我们一直以为他就是房东”，刘小姐说，直到前两天正式搬进房子，他们才得知，其实这套拆迁安置房还没有真正交房，出租给他们房子的实际上是“二房东”。刘小姐告诉记者，租房的时候，“二房东”和他们签订了租房合同，随后他们就支付了租金和押金。

　　直到昨天，他们才知道这房子还没有真正的房东。“我们现在担心万一这房子真正交房了，我们会被房东赶出去，到时候该找谁说理去?”刘小姐说，他们不知道和“二房东”签的合同是否有效，一旦真正的房东要求他们搬离，他们又该怎么办。

　　对此，商报律师团成员江苏立泰律师事务所蒋勇伟律师表示，如果证实这套房目前开发商还没有正式交房，那么，所谓的“二房东”就没有权利转租这套房屋，和租客签订的租房合同就属于无效合同。蒋勇伟律师建议，“二房东”在没有对房屋具有所有权的基础上进行转租，如果没有事先向租客们进行说明，那么就属于“合同欺诈”;如果“二房东”提前进行了说明，租客也认可，那么，一旦出现租房纠纷，租客也可以随时解除合同，要求“二房东”退还未履行的租房费用。