新安热线摘　元月公贷发放额创新高 6046户家庭获得个人贷款

　　近日，昆山、东莞、金华等城市先后出台下调住房公积金贷款额度的通知，引发对楼市调控“加码”猜想。昨日，武汉市住房公积金管理中心介绍，该市将延续去年“应贷尽贷”的政策。统计显示，1月份武汉公贷发放额创历史新高。

　　“目前无法证实公积金收紧与调控‘加码’有关。”同策咨询研究总监张宏伟说，公积金贷款政策收紧也要考虑到额度问题。3月前后是楼市调控政策出台“窗口期”，调控政策或将有变化。

　　“武汉公积金贷款政策没有变化。”昨日，武汉市住房公积金管理中心贷款管理处相关人士表示，为保证购房者利益，去年武汉二手房贷款额度调高至60万，短期内公积金贷款政策不会有变化，贷款额度也不会调整。今年武汉将沿袭去年“应贷尽贷”的政策，特别是针对首次置业者，只要申请者符合条件，都会发放。

　　最新数据显示，去年武汉新增贷款户数43163户，个贷率达到78%。今年，武汉市公积金会继续加大公贷投放力度，1月份武汉市公贷发放额创历史新高，6046户家庭获得了个人贷款，单月发放额达到21.05亿元，同比分别增长222%和259%。

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　　首套房：首付比例仍为三成

　　春节小长假已结束，各银行房贷申请放贷进入高峰期，而购房者关心的房贷利率方面，并没有出现较大变化，对于优质楼盘，有的银行仍给出首套房贷利率9折优惠。

　　目前，武汉的首套房贷利率并未因此出现大的松动，工行、中行、农行、交行、建行等多数银行首套房首付比例仍为三成，利率维持基准利率不变。

　　有业内人士指出，少数银行与合作的优质楼盘有协议，购买固定楼盘，就能享受首套房贷9折的利率优惠。

　　去年底，不少中介和售楼部销售人员都表示，由于去年房子卖得火，银行放贷速度都放慢了。而蛇年伊始，随着现金流回归银行体系，各家银行的资金面都有保障，银行放贷也进入高峰期。

　　某股份制银行人士表示，每年的一季度，银行的额度都比较宽松，也是银行放贷的高峰期。此外，经过去年的两次降息，目前5年期以上的商业贷款年利率从7.05%下调到6.55%。

　　二手房：挂牌价每平米下跌188元

　　受春节影响，武汉二手房挂牌价微跌。搜房网二手房监控中心数据显示，春节后武汉二手住宅挂牌均价微幅下跌，目前达到8765元/平方米，较节前一周下跌188元/平方米，环比下跌2.1%。

　　通过走访发现，一些中小型中介机构选在初十，甚至一些规模较小的中介选在元宵节后上班。

　　武汉市房管局数据显示，目前武汉二手房存量充足，可售房源需要8到9个月消化。业内人士分析，目前的二手房市场属于买方市场，春节前后，购房者观望情绪较浓，实际成交并不多;且房源的议价空间较大，实际成交价与挂牌均价之间差距甚大。