新安热线摘　购房算得上人生大事，而在购房过程中，价格因素通常最受人关注，经过大量案例证明，价格明显低于市场的房屋，通常会有诸多问题。

　　贪小便宜吃大亏 新买房屋漏水

　　去年年初，高先生夫妇趁着楼市观望期，在兴业南路，以低于挂牌价10万元的价格，购入了一套二手房。然而，就在新家清理完毕准备入住时，客厅墙顶出现明显漏水，从邻居口中得知，该小区防水工程做的不好，漏水情况不在少数。想要解决漏水问题，必须要重做高先生楼上住户的防水，可楼上住户常年不在此居住，漏水问题难以得到解决。

　　与原房东的沟通结果也不理想，高先生夫妇无奈只有走法律途径。

　　价格低于市场两成　没想到竟是”凶宅”

　　发生过非正常死亡事件的住宅，人们称之为“凶宅”，是很多人忌讳的事情。但在房屋交易中，为了顺利脱手，“凶宅”的房主往往会隐瞒实情。而买家，一旦得悉则会大呼上当，寝食难安。网上调查显示：在二手房交易中，逾70%的人担心买到“凶宅”;万一买到“凶宅”，过半人会想方设法退掉或转卖房子。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地比比皆是，但法院 并不一定支持买家的退房要求。

　　2011年8月26日，张先生通过中介，以38万元买下了蔡家田社区的一处房屋。张先生高高兴兴按约付款后，便安家落户。不久后，张先生在与邻居聊天时惊闻，该房曾发生凶杀案，屋内两人被杀死。随后，张先生以房屋存在瑕疵，卖家有违诚信、破坏公序良俗为由，向卖家方某讨说法。

　　结果，法院驳回了张先生的诉讼请求。法院审理认为，房屋本身是否符合使用条件，是 合同目的能否实现的根本。张先生未能证明房屋不符合居住使用的要求。而卖方未告知屋里曾死人，不足以构成违反公序良俗。法院认为，公序良俗的作用在于弥补法律强行性、禁止性规定的不足，从而起到规范社会行为的作用，但衡量公序良俗的标准不得随意扩大。

　　笔者通过走访多家中介门店得知，不少购房者在意所买房屋是否“凶宅”，但一般不会直接问。只有当买方提出疑问时，他们才会询问卖方，否则不会主动调查并告知买方相关信息。

　　亿房网二手房研究中心资深研究员王磊表示，“凶宅”的价格通常会明显低于市场行情，我国法律并未明确规定“凶宅”信息属卖方应尽的告知义务，如果买卖双方因此对簿公堂，“凶宅”官司全赖法官自由裁量。