新安热线摘 不仅不给购房者砍价的空间，反而每天都在提高心理价位。节后北京的二手房市场，房主结结实实地确立了自己“上帝”的地位。

　　根据房源展示交易平台安居客的数据显示，截至今天上午，北京二手房平均报价达到32181元/平方米，环比上涨近3个百分点，楼市高温的火力点已从新盘转向二手房市场。

　　现象 二手房零议价 不涨已是万幸

　 “今天不签合同，明天就涨价，房主现在是天天给我们‘惊喜’。”位于三环外成寿寺路的一家中介公司的员工指着一套中海城[最新消息 价格 户型 点评]三居室的房子说。

　 该中介所称的这套三居室含税报价已经突破3.5万元/平方米，比节前均价涨了约1000元。

　 今天上午，记者从多家中介公司获悉，目前房主报价已经不像之前一样留出几万元的砍价空间，而是实打实一口价，议价空间几乎为零。

　 尽管如此，节后二手房交易大厅来过户或办理抵押登记的人依然不见减少。“买涨不买跌”的心态下，购房者的积极推高了卖房者的心理预期。

　　房源展示交易平台安居客的数据显示，截至今天上午，北京二手房报价均价达32181元/平方米，环比上涨近3个百分点。而在半年前，北京二手房报价还在2.8万元/平方米左右。

　 近半年北京二手房报价

  (单位：元/平方米)

  月份 　均价

  2012年9月 28392

　 2012年10月 29071

  2012年11月 29522

　 2012年12月 30158

　　2013年1月 31258

　 2013年2月 32181

  分析 二手房“高烧”难退

　 尽管刚过春节淡季，但此轮二手房市场的“高烧”并未间断，其形成的原因似乎比以往都要复杂。

　 21世纪不动产分析师张磊认为，首要原因是房价上涨的预期导致购房者集中入市。

　 “去年以来，北京二手房价格从小涨变成大涨，涨幅从每月不到一个百分点渐渐向个位数挺进。”张磊说，春节前，多条新地[最新消息 价格 户型 点评]铁线路的开通更助长了房主的信心，部分房源比市场价高出50万元也有人买。

  另一方面，限购两年导致的租赁市场繁荣、二手房源紧缺也是原因之一。张磊指出，目前的新盘价格虽然也上涨，但远不及二手房及租赁市场的火热。

　 近日国务院出台新调控政策“国五条”后，坊间有传闻称二套房贷首付比例将下降，但是利率将提高。对此，张磊认为，除非首付比例与利率同时提高，才能遏制一部分购房需求，否则对楼市影响不大。

　 他认为，就目前情况而言，房地产市场将延续年前的势头，短期内房价和租金下跌的可能性基本不存在。