新安热线摘　北京市住建委、央行营业管理部昨日宣布，自今年4月1日起，此前在海淀区试点的“存量房交易服务平台”将扩至本市11个区县。

　　届时，在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区，无论个人还是中介，二手房交易均须由区县房管部门核验房屋真伪，办理完房屋过户后，房款才能从银行划转给卖方。

　　同时，在房源代理服务方面，规定同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。

　　近年来，市住建委不断接到“一房两卖”等关于二手房交易环节的投诉。

　　对此，北京市存量房交易服务平台在海淀区率先试点，试点后海淀区未发生一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件，此次是在海淀试点经验基础上，进一步扩大了范围。

　　据悉，北京市存量房交易服务平台是无偿服务。

　　新规须知

　　违规发布房源可暂停网签

　　根据要求，自4月1日起，11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予唯一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

　　同时，房地产中介机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反规定的房地产中介机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案。情节严重的将依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

　　一套房只能委托一家中介代理

　　在房源代理服务方面，规定同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。

　　未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。

　　中原地产市场研究部总监张大伟上午表示，目前市场中为多家中介机构代理的制度，多个中介公司的经纪人带领客户看房。对于房主来说，这样容易形成房屋抢手的错觉，从而不愿降价销售。而多个中介机构的客户为了购买可能会出现抬价现象。

　　张大伟认为，推行独家代理之后，这种随便涨价现象很难出现。

　　卖房流程申请房源核验

　　房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

　　申请需提交材料：1.《存量房房源核验申请表》;2.房屋所有权证书原件及复印件;3.房屋所有权人身份证明原件及复印件;4.央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件;5.委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

　　完成房源核验

　　房屋行政主管部门依据房屋登记簿或者权属档案记载的信息，在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。

　　告知核验结果

　　申请人可凭核验编号和验证码，通过市住建委官网查询核验结果。

　　房源信息发布

　　房主委托中介申请核验的，通过后，服务平台将自动发布房源信息;房主自行申请核验的，要以书面方式确认是否通过平台来发布房源信息。发布的信息中包括房屋楼层、面积等自然状况，以及联系方式等，但不公布房主信息。如果该房源已经卖出，信息将自动删除。

　　购房流程查询房源真实性

　　购房者可先到二手房交易服务平台上，查询自己想购买的房源情况，平台上会提供房屋所在小区、面积、拟售价等信息，且都是经过房屋管理部门核验过的，真实有效。

　　联系信息发布者

　　查到自己想购买的房源情况后，购房者可直接根据平台上提供的信息，联系房源信息发布者(可能是房主个人，也可能是中介)，之后双方进行看房、议价等环节。

　　按流程完成交易

　　依次完成网上签约、办理过户、交房款等流程，这些流程在服务平台上都会有所体现。待房源办理完过户之后，房源信息自动从平台上撤销。

　　网上签约、办理过户、房款入账

　　推广计划

　　二手房平台将覆盖全市

　　此次二手房交易服务平台推广至11个区县(含亦庄)，剩下的东城、朝阳、昌平、顺义、通州、大兴6个区县，将来是否也会覆盖?

　　对此，市住建委相关负责人上午表示，剩下的6个区县根据自己情况决定推广时间，没有做统一安排，不过，最终二手房官办平台一定会覆盖全市。