新安热线摘　正月十五过后，随着返校学生和最后几批返工人员的陆续抵达，按照惯例，株洲的租房市场将迎来一年之中最火热的季节。相比去年下半年的涨租潮，今年的房屋租金整体并没有出现涨价的情况，公寓楼和小户型成为租房市场最热门的房源。

　　单身公寓最受青睐

　　“这段时间，看房的人挺多，签了协议的倒不算很多。”天伦路上的金房租售店家陈彩红说，按照往年惯例，过了正月十五，租房市场将迎来一个小高潮。

　　开春之后的这段时间，让陈彩红感触最深的是今年的租客显得更谨慎。“主要体现在大多数人更青睐小户型。”陈彩红说，单身公寓和两房的房源是今年的热门。“60至70平方米的房子，租金总额相对较低，这样的房子很快就会被租走。”

　　株洲市和谐之家地产经纪有限公司副总经理胡小荣也有同样的感受。“最常听见这样的的租房要求：一室或两室、月租金1000元左右。”胡小荣说，最近一些精装修的单身公寓租得很好。

　　陈彩红说，今年一些大户型房源的租客明显要少得多。“这些房源往年一般是被一些公司的中高层租走，或是一些建设施工队租去给外地员工居住，这些公司的人员现在可能还未上班，因此租的人也就不多。”

　　空调效果好能增加租金

　　“要想让房子租个好价钱，家具、电器不妨配齐，尤其是空调，能让租金增加不少。”株洲市中联房地产经纪有限公司区域经理刘政举了个例子，装一台空调的成本在1800至2500元左右，空调效果好的房子相比没空调的房子每个月可以多收200至300元的租金，这个成本马上就赚回来了，一年之后，空调还能继续使用。“相比空调，租客对电视机和宽带等配置的要求就没那么高。”

　　“房子出租前，把房间整理好，干净、清爽的房子更容易租出去。”刘政表示。

　　今年租金和去年年底差不多

　　去年下半年，株洲的租房市场有过一阵“涨价潮”，不少房源租金环比上涨10%至20%。相比之下，今年的租金保持稳定，并没有出现再次上涨的情况。

　　即使如此，上一波涨价潮的影响仍然还在。“现在想在天元区找到月租金1000元以内的房子是有难度的。”刘政表示，河西50至60平米的公寓楼，精装修，月租金在1500至1800元左右;两房、三房，精装修，5、6成新，每个月租金在1200至1500元左右，像滨江一村、花园一村这样的老社区，房屋和装修相对老旧一点，每个月租金也在1000元以上。

　　胡小荣表示，中心广场和天元区的房屋地段比较好，租金要高一些。如果租金预算在1000元以内，可以考虑芦淞区和荷塘区的房子。

　　“石峰区响石广场到白石港附近的两房一般是每个月700至800元，再往北走，价格会越来越便宜，清石广场附近的两房每月租金大概是600元。”中伟房产石峰区门店的销售人员表示。

　　□租房秘籍

　　避免假房东骗租

　　1.看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房产局的公章;

　　2.看房东身份证，必要的话查验身份证上是否有防伪标记;

　　3.如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求

　　他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况;根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：房屋转租，应当订立转租合同(而不是租赁合同)。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

　　用标准租赁合同

　　房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要细，除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤账单由房东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。

　　入住前检查屋内设施

　　入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。事先要说明，租房期间，家具家电自然损坏，应由房东负责。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省却很多麻烦。