新安热线摘　延续2012年严厉的房地产调控，开年不仅房地产开发商感受到阵阵寒意，身处二级市场的房产中介也陷入了又长又冷的“冬天”。

　　近日记者走访贵阳多家大型房产中介了解到，尽管春节假期已过，但业务员普遍上班的积极性不高。其中不少小中介撑不下去，纷纷将店面缩水，甚至闭门谢客。

　　“零成交”带来小中介“闭门潮”

　　在贵阳市中山中路繁华地段，一家经营了数年的二手房中介，一周前为了节省租金，搬到了位置较偏僻的街角处。而就在与之相邻的中华路上，经营了数年的诚家房产中介卷闸门紧闭。据旁边的店家说，因为今年以来中介生意越来越差，前两周，店主已将店面盘给别人……

　　据贵阳多家中介提供成交数据显示，今年1月份，贵阳共成交二手房127套，2月份至今仅成交94套，与去年同期分别成交201套和238套相比，下跌了不少。

　　值得注意的是，幸福树、智宇房产、荣城房产、南方房屋等十来家大

　　中型中介占据了成交量的“半壁江山”，而贵阳市区目前约有中介1000余家，由此可以想像有多少小中介是“零成交”。　　“现在经常一周连个打电话来咨询的顾客都没有。”位于小十字的一家二手房中介老板娘对记者感慨道。

　　据业内人士透露，一家二手房中介，从租金到人工成本、电话费、设备安装等，大概需一次性投入成本8到10万元，之后每月运营成本大概在1到2万元。要想达到收支平衡，每月至少得卖两套房。一旦遭遇楼市萧条期，许多中介几个月都“颗粒无收”，每月一两万元、半年就将近十来万元的亏损对于一些资金实力较弱的小中介来说，关门或转行，无疑是最好选择。　　“成交量锐减主要还是因为去年以来一手房大量上市以及大幅打折。”智宇房产市场总监杨泉告诉记者，加之当前国家明确房地产市场调控不放松，以及限购限贷政策的束缚，许多卖家不愿意将房屋轻易出手，所以中介成交和往年相比自然下跌了不少。

　　大型中介日子也不怎么好过

　　在小中介遭遇“关门潮”的同时，不少大型中介公司日子也不怎么好过，一些门店里只有一两个业务员接待租房客户。　　“有的同事已经离职，有的可能觉得节后是淡季，索性在家再多休息一段时间。”贵阳某大型中介相关负责人表示，“我们这个行业底薪很少，一般只有1000多块，市场好的时候，一个月挣一两万都不难。现在这种行情，吃饭租房的钱都挣不出来，一看形势不好业务员就不干了。”

　　贵阳福泰房产经理黎宣告诉记者，虽然门店初三、初四就已经开门了，但乏人问津。“就最近一周来说，平均只有一两组的看房客，观望情绪浓厚，前来挂牌的房东，也主要以租赁为主。”

　　黎宣表示，据该公司统计，贵阳多家中小型中介二手房买卖成交量粗略统计为零，大型中介成交量为个位数。根据往年的成交情况，在二手房买卖交易相对低迷的时期内，受季节性因素推动，房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例，且租赁成交的高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，因此二手房“售冷租热”的状况还将持续一段时间。

　　房价下跌个案增多议价空间增大

　　记者在走访中还了解到，二手房成交持续低迷，导致房价下跌的个案增多，不少门店纷纷以急售房、特价房为主打产品吸引客户，每平米价格下调了500至800元不等，与年前相比议价空间增大了5%至10%左右。

　　荣城房产一位工作人员告诉记者，一些急售房、特价房的出现多是因为业主急需资金周转而主动降价，但这种情况毕竟在少数，“大多数业主抱着‘卖不卖无所谓’的态度，有的认为现在卖不到好价钱，干脆转售为租。”

　　据了解，当前贵阳中心区二手房挂牌均价大多依然坚持在6000元/平方米左右，一些地段好、质量较高的二手房，

　　挂牌价则在8000至9000元/平方米以上。小河区、金阳新区、乌当区等近郊区域的二手房价格，多维持在4500元/平方米左右。　　“与新房不同，二手房的定价受业主主观影响大，因其个人出售迫切度的不同，对于价格的预期也不相同。即便是在2009年楼市非常火爆的时期，仍会出现某些区域房源成交价格低于市场平均水平，或者某位业主大幅降价卖房的现象。”有业内人士分析认为，单一降价的个案不能说明整体市场走势，但就目前来说，二手房成交大幅下滑已经成为不争的事实，不排除未来一段时间内，其成交价格会持续下滑。