新安热线摘　从去年下半年以来,济南的房价出现连续上涨的局面,在上周有关楼市调控的新国五条出台,对楼市场实际影响几何?记者近日对济南二手房市场的情况进行了探访。

　　“春节后到现在二手房的需求还是挺旺盛,目前相比之前观望情绪没有明显变浓厚,可能是因为刚出台不久,新国五条目前对市场的影响还没有明显表现出来。”25日,济南华龙路附近一家房产中介的刘店长告诉记者。

　　但刘店长也认为,现在没影响,不代表将来没有大的影响,市场各方对将来可能出台的相关政策调整要有心理准备。

　　记者随后走访多家房产中介,各家店的工作人员介绍的情况也大体相同。记者在采访中还发现,虽然春节刚过不久,但济南二手房市场却已经热闹起来。一般传统的春节为销售淡季,而眼下市场热度明显不减。

　　和平路上一家二手房中介的负责人尚女士告诉记者,现在中介店面的二手房成交量不错,持续12年的上涨态势,比年前还有小幅上调,成交价格变化不大。但在尚女士看来,价格还是有上升的空间,“现在还不是很明显,不过这一年房价肯定会上升。”尚女士对今年的二手房市场很有信心。

　　虽然政策深层“消化”尚需时间,但在新国五条发布后的上周,济南二手房住宅的挂牌均价出现了微幅下跌。据二手房数据监控中心数据显示,上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9048元/平方米,每平米下降了3元,跌幅虽仅为0.03%,但依然可以看到从严的政策基调对保持房价稳定发挥的关键作用。而在前一周,济南二手房均价刚刚经历了小幅上涨。

　　从各行政区挂牌均价走势看,上周全市二手房六大主要交易区域中,仅槐荫区和天桥区的周挂牌价格出现了下跌的态势;而高新、历城、历下和市中四区的周挂牌价格出现上涨。其中,在价格下跌的城区中,槐荫区跌幅最大,跌幅为2.42%,挂牌价格为7849元/平方米;天桥区跌幅最小,仅为0.35%。

　　市场人士分析认为,虽然本周的均价有回落,但是济南二手房住宅的整体均价依旧保持在高位。预计未来一段时间内,济南二手房的均价仍将在9000元的高位线上微幅波动。