新安热线摘　政策敏感时期，楼市传言也随之增多。两会召开之前、新“国五条”颁布之后，京城二手房交易将征重税、平安银行及民生银行暂停住房按揭贷款、部分在京银行取消首套房贷85折优惠利率等消息不胫而走。在房地产经济复苏、楼市再有进入过热态势之时，被看作具备管控意义的信贷政策变动，充当了2月楼市传言的主角。

　　  新浪乐居记者26日调查获悉，北京市地税局等部门已表示二手房交易税费不会在近期做出大规模调整;平安、民生两银行个人住房按揭贷款业务惯常性收紧，二套房贷已经停止，但首套房贷仍可办理。此外，截至当日，大部分银行的首套房贷业务仍将优惠利率维持在85折水平，仅招行、广大、民生、渣打实行基准利率。

　　  官方辟谣：北京二手房交易税费不会调整

　　  近日，二手房交易税费调整传闻甚嚣尘上。一种消息称，未来二手房交易时产生的个人所得税费将由全额的1%提高到全额的20%，而这一改变很可能于两会召开后正式实行。记者在走访北京部分中介门店时亦从经纪人口中听到这一说法。链家地产朝阳区中海城店一位经纪人便向乐居表示，“不能说百分之百有变，但也八九不离十。”

　　  据了解，此前北京市商品房转让个人所得税征收方式有两种，一种为缴纳交易全额的1%，一种为缴纳交易差额的20%。

　　  麦田房产市场分析师张叶松介绍，实际操作中业主一般会选择缴纳交易全额的1%作为税费，“当前北京市场是涨价的环境，如果在降价的市场里可能会出现成交价高于业主买入时的价格，即业主亏本卖房，那时可能会选择缴纳交易差额20%的方式。”

　　  针对此传言，新浪乐居26日致电北京市地税局。该局工作人员明确回应二手房交易税费调整传闻并无可信性，“目前没有接到通知”，此外其还在电话中表示，即使未来政策有变也不会立刻实施，“会有缓冲和过渡期”。

　　  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟则调侃，“调整属实的话，房价这些年涨了这么多，那么10年前的房子谁还敢卖?”

　　  信息更正：平安、民生两行依旧开放首套房贷业务 主流银行仍推行85折优惠

　　  新房与二手房市场交易量的节节攀升正在传递这样一种信号：市场或已再度失控。这一背景下，信贷紧缩趋势显而易见。与新年伊始新增贷款量激增不同，2月以来，个人住房贷款审批正在逐步放缓。

　　  本周，有消息指出，平安银行、民生银行住房按揭贷款已全线暂停。报道称，平安银行在一个多星期前得到总部通知，住房按揭贷款在未来一年内全线暂停;同时，民生银行也已经告别住房按揭贷款业务。

　　  这一变动被贴上了个人贷款买房遭亮红灯的标签。但据新浪乐居调查，平安银行、民生银行至今没有暂停住房按揭贷款的办理工作，首套房贷仍可办理，不过二套房贷款业务确已停止。

　　  记者于今日早些时候与民生银行北京某支行银行贷款部取得了联系。对方表示，目前并没有资料发文表示该行不再办理首套住房按揭贷款，这就代表着这一通道始终处于开放状态。

　　  平安银行方面亦透露现在个人仍可通过该银行贷款买房，“住房按揭贷款没有暂停。”

　　  伟嘉安捷市场部分析师吴昊在接受乐居采访时解释，对平安银行和民生银行等商业银行而言，个人房贷业务不是主营方向，其业务重点在企业贷款等利润较高方面，但并非不是主营方向就会关闭，“停贷不符合对首套刚需的差异化保护需要，若属实则为政策调整的硬伤。”

　　  吴昊介绍，当前在前述银行申请首套房屋按揭贷款时依旧能够得到审批，不过有可能出现无法享受优惠措施的情况。

　　  此外，对于买房人十分关心的首套房贷利率优惠话题，记者在采访中发现，近期部分中介在推销业务时向买方宣称建设银行、北京银行等已取消对首套房贷利率的85折优惠。这一消息也被证明并不属实。

　　  根据新浪乐居调查，截至2月26日，北京16家提供购房贷款业务的银行(中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、北京银行、华夏银行、中信银行、花旗银行、深圳发展银行、上海浦发银行、中国光大银行、中国民生银行、渣打银行)中，包括四大国有银行在内的12家银行仍对首套房贷利率实行85折优惠，招商银行、中国光大银行、中国民生银行及渣打银行则实行基准利率。另一方面，16家银行对于二套房的首付比例均要求六成，利率执行1.1倍标准。