新安热线摘　二套房首付比例将提高 卖房征20%税

　　第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率将进一步提高，出售自有住房需征20%转让所得税——这是记者从今天中国政府网发布的“国五条”实施细则《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中获知的消息。

　　此前，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，时隔一周后，“国五条”细则出炉。细则对政府调控今年房地产市场工作进行了详细的部署。

　　通知就抑制投机投资性购房作出规定：继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

　　通知要求，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　二手房供应量将下降 长春楼市“小阳春”难现

　　“在刚刚出台的“国五条”细则中，卖房差额征收20%个人所得税，将减少二手房供应量，对长春二手房市场产生比较严重的影响。”万盛理想国策划主管刘以松说。虽然新政对二手房市场明显施压，但多数长春开发商认为，在持续两年的政策高压下，长春购房需求不是旺盛，剩下的都是自然需求，在此背景下，开发商要降低预期，当作普通行业，积极的面对政策，延长开发周期，控制成本，在品牌、品质上用心。长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越表示，“国五条”细则指引了今年房地产市场的大方向，长春细则如何，决定了今年长春楼市的走势，细则未出台前，开发商们都在等待，现在长春开发商们等待的是长春细则的出台，但已经崭露头角的“小阳春”恐难出现。