新安热线摘　就在3月1日，国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)国办发〔2013〕17号文件，内容包括进一步升级限购、二手房个人所得税按差额部分20%从严征收、提高第二套住房贷款的首付款比例和利率等五方面细则。

　　“长沙市场有可能会受到限购政策直接影响，尤其是产品区间两极范围内产品，如大户型和超小户型，”湖南郡原置业有限公司总经理助理祝海称，“但最终仍然要看地方政府的政策细则。”

　　限购长沙直面严格限购“冲击波”?

　　“长沙限小不限大的限购政策，有可能面临国五条的收紧要求。”2月最后一天，在长沙业界的一次小型聚会上，一位接近政府内部的消息灵通人士说。

　　就在这天下午，长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人，会同长沙市政府政策研究人士，召集长沙市包括万达、北辰、华远等几大品牌地产开发商高层举行内部座谈会，调研长沙市房地产市场情况。

　　仅仅24小时之后，国务院下发“通知”，明确提出，要“坚决抑制投机投资性购房”。“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房”等限购细节问题，第一次被明确提出。

　　这被敏感的业内人士认为是“长沙政策有可能需要调整”的信号事实上，就在2月下旬国务院出台“国五条”调控政策之后，长沙“90平方米以下户型限购”的限购政策就屡次被作为“典型样本”被媒体“点名”。

　　2011年3月4日晚间，长沙市政府办公厅紧急发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)，主要明确要求针对主城区90平方米(含)以下新建商品住房，暂时执行购房管理措施，同时，政策并未涉及到二手房。

　　就在2月下旬，国务院“国五条”新规颁布之后，中指研究院分析称，预计未来一段时间，限购政策仅在部分区域或房源上实施的城市(如长沙仅针对90平方米以下，贵阳仅对一环内)，可能会完善相关政策，其他城市也将严格执行已有政策。

　　长沙市场内部亦有同样推测。“比较两次国家调控的政策，最明显的细节是这一次国务院对于限购政策的区域、产品类型都进行了明确规范，”长沙房地产开发研究中心主任、长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海说，“按照国务院的新规定，长沙政策可能会要调整。”

　　尽管这一推测尚未得到明确的官方证实，但2月28日长沙召开的业内人士内部座谈会仍然传递某种信号。“政策是否变动，都将由市政府(长沙市政府)公布，我们尚不清楚。”长沙市住房和城乡建设委员会一位不愿具名的负责人说。