新安热线摘　专家解读“国五条”细则 :安徽省限购城市或增加

　　1日傍晚国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(业内称为“国五条”细则)，成为本周末房产市场的焦点。其中卖自有住房按差额20%征税、限购覆盖城市全部行政区域、二套房首付及贷款利率提高三条，成为细则中的重中之重。面对全国两会前抛出的细则，合肥专家昨日解读认为，对本地房价影响有限。

　　差额20%征税加大买房者压力

　　在1日公布的细则共6条中，卖自有住房按差额20%征税，被称为最严最狠的交易监管措施。对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍，其实，20%的差额征税几年前就早已出现在国家房市调控政策中，并行的还有交易总额1%计税。多年来，很多城市实际上是按1%计税。同时，业内及专家还指出，实际中这些税费大多由买房人承担了，客观上反而增加了有刚需的购买者的成本。如今的20%有可能会进一步增加这种成本压力。

　　全省限购城市两会后或增加

　　限购一直是近年来国家针对发展较快的房产市场重要的调控措施之一。在此次公布的细则中，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”是一个新的重要变化。

　　凌斌说，以往合肥在国家备案的限购区域只有庐阳、包河、瑶海、蜀山四大老城区，其他五区从根本上来说，都非真正法律意义上的行政区域，是否会根据细则由四区扩大到全市，还不好说，要等全国两会后才能知晓。但是，细则对全省的影响还是能预料到的，限购城市在两会后很大程度上会增加。

　　二套房细则对合肥影响有限

　　按照细则，全国各城市将严格执行二套房(及以上)房贷政策，房价上涨过快的城市，还会提高首付和贷款利率。凌斌认为，合肥二套房首付从四成到现行的六成，贷款利率从1倍到1.1倍，房价其实并没有下跌，说明二套房首付及贷款政策对市场的遏制有限。合肥还是以刚需为主的市场。在凌斌看来，后市会如何，还要看两会后是否有新的调控措施出台。