新安热线摘 新“国五条”细则发布以来，每天都有很多自行交易二手房的市民，到广州市房地产交易登记机构二手房签约服务点排队等候网签。昨日广州市房地产交易登记中心有关人士提醒，自行交易的市民可在家中先预网签后，再到场确认打印合同办理过户手续，不用花费时间在现场排队和填写资料。为方便市民办理过户，广州市房地产交易登记机构本周六上午改值班服务为全员上岗服务，确保符合条件的过户可及时收件。
自行买卖可先网上预签约
据了解，新政后发布3天，广州市房地产交易登记中心及各区登记中心二手房交易每天的收件量是日常的3倍。为方便市民办理过户，广州市房地产交易登记机构推出“四加”服务：增加对外受理窗口、增加案件受理人员、加时提前对外服务、加班办理过户案件;承诺“两个”确保：确保符合条件的案件当天全部收件，确保已受理案件全部按时办结。同时全市房地产交易登记机构本周六上午改值班服务为全员上岗服务。
针对每天都有很多自行交易二手房的市民，到广州市房地产交易登记机构二手房签约服务点排队等候网签的现象，广州市国土房管局也建议，市民自行登录阳光家缘网站和中介协会网站存量房网上预签约系统办理网签，再到市房地产交易登记中心现场确认、打印交易资料及办理二手房交易登记过户手续。
数据：5天内二手房网签量增150%
新“国五条”出台令买家担心广州细则出台后可能导致税费支出大增，希望赶及在广州细则出台前出手购房及办好相关交易手续，因而令二手市场在3月份初出现一波赶“末班车”的交投小高峰。据阳光家缘网站公布的全市各中介公司二手房网签数据显示，3月1~5日这5天的二手房网签量比2月24~28日大增150%，与2月1~5日相比更出现157%的增幅。
不过，2月份因春节假期的影响，市场交投活跃度本来就不高。从阳光家缘网站公布的各中介公司二手房网签数据分析，2月份已经实行网签区域的二手市场交投活跃度比1月份明显下降，降幅约50%。不过，成交均价的变动幅度则较小。据合富置业成交数据统计，2月份整体市场二手住宅成交均价为17566元/平方米，比1月份轻微下降5.2%。
市场博弈：有人抢买有人愿等
新“国五条”细则出台数天来，广州市二手房市场博弈比较激烈。
据合富置业储备分区营业经理徐铿表示，在“国五条”细则出台后，天河北板块内不少刚需客都加快了下决定的速度，大多为一些看中了华阳小学学位的学位房买家。据了解，3月初市中心多个板块均出现刚需客急买的现象，如天河北、东风东等省级重点名校所在的区域，刚需学位房买家加快了选房及下决定的速度，令本应4月才出现的学位房交投旺季，提早到3月初就出现了。
“现在看房子要马上拍板，中介说9点看房11点看客决定买，都迟了。”高小姐说，现在中介经纪给她打电话形容的抢房都很紧张。新政出来后地产中介约过一次晚上看房，因为她要工作没去，次日中介经纪就说房子已当晚签约卖出了。随后，该中介约她在同个小区再看一套房，她还是没空想改时间，中介经纪就说：“那如果明天这套房没卖，我再告诉你吧。”隔了一天，中介经纪还是约她去看这套房，说还没卖出。这次她只好挤时间在吃完饭时间去看，但却没看中。
网上也有不少看房者在“吐槽”新政后的经历，比如：刚刚收到消息，周末看的一套金碧花园房子涨价了，71平方米，当时叫价127万元，觉得超预算，没考虑。周二收到中介消息，说业主要涨价13万元，总价要140万元”。对此，不少购房者都表示，如果因为“赶末班车”要给出超过10万元的代价，那么情愿等等细则再定。
二手房自行网签流程
第一步：买卖双方达成交易意向
第二步：通过网上预签约系统办理
1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。
第四步：完成转移登记
走市场：有业主略降3%~5%卖房
新“国五条”出台后，业主因担心售出物业后，日后再次购房时门槛会因新政而增高，因此，不急售的业主大多心态都比较强硬，议价空间较1月时再度收窄。据合富置业统计数据显示，现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前业主愿意让价的平均幅度可达5.4%。
合富置业市场经理梁燕明表示，目前市场上大部分在售房源价格坚挺，业主大多不接受议价，到价即卖，而个别出售意愿不强的业主，会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过，在个别板块还是会存在一些“有心卖”的业主愿意接受小幅议价的情况，如天河北有部分“有心卖”的业主有时也会顺水推舟，在价格上作出一定的让步，但幅度不太大，让价空间最多也只是3%~5%之间。
据透露，这套愿意稍微让价的房产成交价是200多万元，是在春节前开始放盘的，最初放盘时因为没有新政出台，所以当时叫价比较高。现在虽然小幅降价也只是接近市场价售出，主要是业主考虑到房子买得早，担心到时候如果按20%征收税费新买家不一定承受得了;而且这次的买家是在新政前就开始接触谈价的，愿意一次性付款，业主又考虑到新政后可能信贷收紧影响收钱，所以就略微降价卖房。
省房协：“一刀切”征税或推高郊区房价
昨日，广东省房协新闻发言人、秘书长王韶向媒体坦称，细则比市场预期来得更快，更严，影响更大。他建议，各地应结合地方实际，尽快出台更具体更可行的细则，避免市场产生过大波动。
王韶认为，若一刀切对二手房征收20%的个人所得税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应则有可能出现大幅度减少，从而导致供应结构恶化，供求矛盾加剧，迫使部分实力有限的刚性需求转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。且还可能因交通、医疗、教育、购物等配套不足产生新的不和谐因素。
建议：售小户型二套房适度减征税
王韶认为，首先，要区别对待，分类指导。对已限购城市和库存压力较大的城市，应保持政策的稳定性和连续性，在加大执行力度的同时，暂缓出台新的限购措施，同时采取措施促进企业加快销售;对一些供不应求且价格涨幅较大的城市，重点应引导其增加普通住宅建设用地并尽快形成有效供给，以更好稳定房价;对于个别住宅市场供求关系宽松但价格涨幅却较大的城市，要重点加强市场监管，适度提高预售制度标准，引导房企合理定价。
其次，为了增加二手市场中普通住房的供应，进一步完善住房供应体系，对于个人出售非唯一(2套以内)物业且面积小于90平方米的住房，建议适度减征个人所得税。
再次，从推进新型城镇化建设的角度慎重考虑限购区域覆盖范围。通过对中心城区实行住房限购，不仅可以抑制过分投资行为，还能促进部分购房人群往郊区置业。建议地方在制定实施细则的时候，对于房价不高、涨幅平缓的郊区区别对待，灵活处理。
