新安热线摘　中国官方近日公布的二手房个税新政(新“国五条”)引爆了内地楼市。广东省房地产行业协会6日表示，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将使市场有效供应大幅减少，建议广东在新政落地时对符合条件的二手房免征或减征个税。

　　广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，二手房市场是商品住房的重要组成部分，对完善住房供应体系、解决普通收入阶层住房需求起到重要作用。近年来，广东二手房在整个住房市场中所占的份额越来越重，部分城市的二手房成交量已接近或超过一手住宅。

　　新“国五条”中“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定将大幅提高二手房交易成本，记者从广州房地产交易登记中心了解到，因担心购房成本增加，不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”。

　　王韶说，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应可能大幅度减少，迫使部分实力有限的刚性购房需求买家转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。

　　广东省房协建议，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税;此外，为增加二手市场中普通住房的供应，对于个人出售非唯一(两套以内)物业且面积小于90平方米的住房，建议适度减征个人所得税。

　　“此次细则的公布，距离新‘国五条’出台不到一个星期，动作之快、力度之大、影响之广，为历年罕见。”王韶说，细则出台的目的是为了抑制投资投机性住房需求，各地应结合实际，尽快出台更具体更可行的细则，避免市场产生过大波动。

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　　房产“避税秘籍”怪招层出 专家表示非常不靠谱

　　据香港《文汇报》报道，国务院日前出台的“国五条”细则，明确二手房交易中个人所得税按照个人所得的20%征收。各式“避税秘籍”也立即风行网络，其中，最“绝”的避税办法甚至声称仅需几百元成本即能过户。但这些所谓的“秘籍”在专家看来，却是非常不靠谱。

　　细看各类“秘籍”，除了此前早已出现的“阴阳合同”、“做低交易价格”、“假赠予、真交易”等“避税”方法外，专门应对此次“新国五条”可能导致交易个税激增而“量身定制”的主要包括“虚假诉讼”、“假离婚”、“多次离婚结婚”等方式，雷人程度叹为观止。

　　避税怪招层出

　　在微博上，以下避税方法的转发量超过万条：“抵押房产偿还欠款买方先把房款交给卖方。卖方按照房款，打一张欠条给买方，并以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿。最后，买方拿着法院判决书去房产中心过户。这样，不论是否限购，都可以过户。”

　　另一种“多次离婚结婚”的避税方法，更是令人眼花缭乱：“买家卖家合计离婚、结婚6次。首先，卖家离婚，准备出售的房产归于丈夫;接着，买家离婚，若买家有房产，也归于丈夫;随后，卖家丈夫携带房产与买家妻子结婚，房产共有;然后，卖家丈夫与买家妻子离婚，房产归于买家妻子;最后，买家、卖家各自复婚，房子跟随买家妻子成为夫妻共有财产。”

　　避税方法行不通

　　不过，在业内人士看来，此等避税方法非但走不通，甚至还有可能人财两空。例如“虚假诉讼”，如今法院审理民间借贷案件相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息、支付凭证，意即证明买方当初如何借款给卖方，若欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定、逃避税法的行为，通常都会判决欠款无效，这样一来，对于已经付款的买方来说，风险极大，很可能要不回房款。更重要的是，“虚假诉讼”是一种妨碍民事诉讼的行为，严重的还可能被法院罚款甚至拘留，最长拘留时间是15天，同时还涉嫌刑法上的逃税罪。

　　至于“假离婚”，上海大邦律师事务所高级合伙人、律师张黔林表示，暂不论其中的道德风险，即使法律上的确可行，但风险实在太大。张黔林说，目前内地法律对夫妻间房屋过户的确不征税，但有两个问题无法回避：一是弄假成真，虽然是“假”离婚，但一旦领取了离婚证，法律上也成了“真”离婚，如果一方离婚后不愿复婚，那另一方也只能望尘莫及;二是复婚后将来如再离婚会发生财产纠纷。离婚登记时，离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚，不管写上财产归哪一方，将来复婚的话，法律上讲，这些财产就是这一方的婚前财产，将来即使再离婚，也不能分割这部分财产。