新安热线摘　自3月1日“新国五条”细则公布以来，南京各大房产交易中心便开始天天“爆满”，办理过户的市民人数猛然激增。究其原因，多半是因为“新国五条”细则中有关“二手房交易个人所得税统一征收盈利部分20%”的规定。而从南京新浪乐居最新的一项调查结果来看，不少网友都认为，这一规定最终将导致买房人的购房成本大幅提高。

　　  多数网友认为二手房购买成本将增加

　　  虽然“新国五条”细则已经出台，但南京市具体细则尚未公布，所以到目前为止，南京地区执行的还是原有的二手房交易税费政策，也就是按总价的1%计征个税。这也就导致了大量的购房者为搭乘“末班车”而“占领”房管局。

　　  为什么一定要赶在这个时候办理过户呢?部分网友认为，这是因为“新国五条”细则正式执行后，购房成本将大幅提高。在此次调查中，有超过30%的网友认为，若二手房交易按差额20%征收个税，卖家会将税费转嫁到买房人身上，导致购房成本大幅提高。我爱我家市场总监胡涓娟也表示，“新国五条”对于卖房人来说几乎没有影响，因为现在的税收基本都是转嫁到买房人身上的。“卖房人拿到的都是净得价，税费几乎全部由买房人承担”，胡涓娟说。

　　  另外，还有近22.9%的网友表示，二手房交易成本的增加会导致二手房交易量的大跌。同样，21.1%的网友觉得，二手房交易量的下滑又会促进新房市场成交量的回升。此外，还有少部分的网友认为，如按差额的20%来征收个税会导致“旧的卖不掉，新的买不了，改善置业被压抑。”

　　  二套房首付提升 47.3%的网友陷入围观

　　  在此次“新国五条”的细则中，除了最引人注目的二手房个税从严执行外，在二套房方面，也发出了一些声音。“新国五条”细则规定，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　  若二套房首付比例真的有所提升，有47.3%的网友都表示，暂时将不买房，要等等市场的反应。不过，也有31.3%的网友是刚需客户，这一规定并不影响其置业计划。还有近一半的网友都觉得，二套房贷款政策趋严，开发商可能会放慢推盘速度。

　　  3月5日，网络上传出南京版“国五条”执行细则。该消息称，南京市配套细则内部已酝酿成型，核心有二条，一是房产未满五年，二是超过144平米的房子，满足其中一条则征收20%差额税。有业内人士分析称，这个传言看上去相对靠谱。

　　  住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。