新安热线摘　　编者按：发商“恐政”在推盘抢跑，购房者也在新政出台出现恐慌心理，新政差额20%的个税让二手房市场面临震荡，买家急过户，二手房挂牌量陡增，一时间，二手房市场异常火爆，一部分买家也被迫转战新房，新房市场也因“限购”阴霾笼罩出现短暂性需求递增，调控下，购房者该如何置业?　　“20%的差额个税太多，最后还都是买房人来承担。”准备在合肥买套二手房的吴柯佳抱怨，虽然政策还没有最终确定执行，但他还是准备放弃二手房。二手房交易税费的上涨可能部分购房者转向新房市场。

　　二手房税费重

　　来合肥刚好一年，到2013年4月分，吴柯佳的社保才满一年。3月被他成为是个人的“看房季”，但突然出台调控政策打乱了他的买房计划。

　　“在政务区登记了好几家房屋中介公司，也看了好几套二手房。”吴柯佳说：“目前来说只能是先了解下情况，必须等社保满一年才能有住房贷款，所以还不能急着出手买房，必须有购房资格才行。”

　　二手房个税要提高?

　　国五条细则出台，二手房个税部分或会征收差额20%的税费。“这个税费影响不小，我算了一下，最后得出的个税大部分情况下都比原来的政策高，1%个税还是能够接受的。”吴柯佳如是说。

　　为什么个税是由买房人来承担?

　　“这是合肥一贯的市场"潜规则"。”21世纪房产中介工作人员陶亮直言：“一般来说，卖房子最后都要求的是净得价，所以所有的税费都是由买房人来承担的，而且在交易住房不满五年的情况下，还会产生5.6%的营业税，这也是二手房税费重很大的一个比例”。

　　“既然有那么多的税费，而且还有加码的可能，我完全可以选择来买新房。”这个是吴柯佳的判断，而且实际上身边的朋友都是更倾向于购买新房。

　　购房者或“转战”新房

　　国五条出台后，合肥二手房成交量爆增，购房者对市场产生了不确定的恐慌心理。虽然政策并未真正执行，但存在两方面的担心，一方面是购房者恐二手房买房成本增加，一方面是卖房人生怕二手房市场冷清，买房人甚少，而影响最后卖房的收益。

　　“现在的二手房是市场是火，可称为"沸点"，但转眼间恐怕就会跌到"冰点"。”合肥某品牌房企副总经理如是说，“新房市场仍然是最后的购买主力，而90平米左右的户型或更有市场”。

　　虽然有业内人数认为，税费的提升可能会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者有一定程度的打击。但购房者可以选择市场上的新房源，从而规避二手房的税费。

　　位于黄山路某楼盘策划经理明显感觉到客户的增多：“政策出台后，客户量反而增加了，了解了一下，却有一些客户之前是有购买二手房的机会，但因为可能的新政出台，他们又赶不上政策的末班车，二手房越来越不划算，这些是让他们决定买新房的原因。”

　　新房价格会被推高?

　　虽然准备购买新房产品，但让吴柯佳烦恼的是：“房价上涨怎么办?”

　　“像我这样转买新房的人这么多，开发商会不会提价?”或许很多购房者有这样的担心，而且事实上，进入3月以来，大部分楼盘的新推房源备案价都在上涨。以滨湖区某楼盘为例，新备案均价达到9200元/平米，而3个月前的备案价在8600元左右。

　　另外，蜀山区某楼盘即将推出公寓房源，备案均价为7300元，这个价格比一年前的公寓价格上涨1300元/平米，“如此大的上涨幅度，确实是不合理的，但事实上开发商也有涨价的理由，毕竟从目前来看，市场上的购买力很旺。”通和易居同辉策划经理刘洁说。

　　“但合肥市场还是不缺乏供应量的，短期来看，房价在最近一段时间会出现猛增。”印象西湖投资有限公司副总经理邓永平直言：“政府肯定不允许这样的情况出现，随之而来的是更严厉的调控”。