新安热线摘  同样地段，相近的价格，黄潜望区域的写字楼供应量猛增，五家楼盘的写字楼在售。在同类产品增加的情况下，多楼盘的销量却不降反涨。

　　价格优势明显

　　政务区写字楼价格上万已成常态时，在合肥哪能买到优惠的写字楼?答案无疑是黄潜望板块，6字打头的区域内写字楼价格，从起价来看，写字楼的价格甚至比住宅都低。西湖国际广场、万科中心、港汇广场、新华国际广场、盛景国际……黄潜望至少有五家写字楼同时在售。

　　“6000多元起价的写字楼，这样的价格在一年前是基本没有出现过的，且2011年区域内的住宅房价都在8000元以上，而且投资类产品的单价一般会高于住宅，在黄潜望，这却是个反例。”在蜀山区某项目做多年策划的一个工作人员说

　　写字楼的性质是为了办公，但目前市场上推出的大部分写字楼买家都是投资客，在调控稳定执行两年之时，商业地产也会受到不同程度的影响，写字楼单价做一定程度的调整也是明智之举，“何况望江路的写字楼供应量激增，低价也是吸引客户的重要手段”。

　　竞争大 销量反增加

　　你家卖8000元左右，我也卖这个价：你有小户型，我家写字楼也可自由分割。在黄潜望的写字楼市场，存在着价格与产品这两种同质化。同类写字楼的供应量加大，理论上说客户可选空间加大，单个楼盘的成交会减少，但事实上恰恰相反。

　　望江西路某楼盘的写字楼销量从11月底开始猛增，“一两周的时间卖了50套左右。”项目的策划人员透露：“陆陆续续地，最近的来访与来电量都在增加，比之前的效果要好，这样的增长有点超出预期”。

　　合肥某楼盘销售经理直言说：“望江路附近原本就不是写字楼的聚集地，有此投资意向的客户可能之前都不会想到这个区域，政务区或是新的选择，但2012年之后，黄潜望的写字楼普遍增多，区域的关注度明显增加，所以客户的目光聚到这里也是合乎常理的。”

　　“写字楼不能仅靠价格战”

　　在黄山路，另有一家楼盘将推出一栋28层的写字楼，“价格目前还没有定下来，房价大概在8000-9000元之间。”项目销售人员回答到。有竞争楼盘工作人员说，如果真是这样的定价可能不算高，因为此楼盘应该装有中央空调，比同类产品的配置要高。

　　“价格战”在写字楼间开展，但长时间的价格战并不现实，望江路某楼盘工作人员一语道破：“目前写字楼的价格是在8000多元，但往往有这样价格的产品都不是高配置，或者无中央空调，或者层高不够”。

　　若低价的写字楼卖完之后怎么办?“最终吸引客户的不仅是价格，还有另外一些营销方式，如西湖国际广场写字楼统一运营的模式就很不错，免去了小投资客的后顾之忧，这也是其他房企可以借鉴的地方”。