新安热线摘  岁末虽寒，但合肥楼市依旧热度不减，俨然进入“暖冬”。一边是众多开发商优惠让利、促销手法百花齐放，一边是众多购房者摩拳擦掌争抢抄底时机。

　　千人抢房盛况空前 多盘齐热销

　　本周楼市一改上周不温不火的态势，16家楼盘集中入市再现开盘小高峰，卖房的、买房的，争先恐后，成交量稳步上升，楼市再次出现了“供销两旺”的局面。

　　位于瑶海区的文一云河湾项目详情业主社区相册户型地图项目首次开盘，推出共20栋楼，房源达2000多套。由于开盘量过大，前期参与预约登记的客户也是高达1600多组。

　　本次推出的2000多套房源，户型为74-88的中小户型，受到了不少刚需购房者的青睐，开盘现场，再现千人抢房的盛况。

　　本次开盘选在了红三环体育场举办，这也是今年以来，继安粮QQ公寓在奥体中心开盘之后，第二家选在体育馆开盘的楼盘。而连开20栋楼盘、2000多套房源集中入市在合肥算是罕见的。

　　场面火爆的并不只有文一云河湾一家，位于经开区的华地润园项目详情业主社区相册户型地图继11月17日首次开盘之后，短短不到一个月的时间，前期房源几近售罄。12月15日，该楼盘又加推5#楼，主力户型为89-97，均价7000元/，开盘半小时火爆售出1个亿。

　　同样，位于高新区的百商又一城项目详情业主社区相册户型地图项目推出80-100新品，作为最后一栋住宅，百商又一城项目详情业主社区相册户型地图的加推也是备受瞩目，不少前期犹豫的客户也纷纷出手，不愿在错过最后的机会，毕竟6000元/的均价在区域内还是比较实惠的。

　　与此同时，保利拉菲公馆11号楼景观楼王开盘、御景前城项目详情业主社区相册户型地图加推80-120房源、昊天园项目详情业主社区相册户型地图36#85-123新品开盘也都取得了不错的销售业绩。此外，北城世纪城项目详情业主社区相册户型地图、力高共和城项目详情业主社区相册户型地图、浙商城项目详情业主社区相册户型地图3家楼盘的商铺开盘，也吸引了不少投资客到场购买。

　　开发商推盘积极 购房者信心上升

　　在本站对多家楼盘的走访调查发现，很多开发商推出了优惠政策，作为在年底之前的最后一搏，尤其是在本周，新老项目扎堆入市，各大区域均有多个项目加推新房源，不少楼盘的价格与优惠也是分不开的。

　　文一云河湾项目首次开盘，优惠自然会较为给力，主力均价在5200-5400元/之间，与同区域其它项目相比，价格和户型均具有很强的竞争力。

　　百商又一城项目推出80-100新品，折前的主力均价为6000元/，每套送约15面积后，空间使用率超约120%，赠送面积折入单价约5000元/。

　　按照常理，一个项目后期开盘的价格比首次开盘要略高些，而御景前城项目详情业主社区相册户型地图加推7#楼，均价仍在5800元/左右，价格和前期价格相差无几，这就给不少观望该楼盘的购房者足够的时间考虑与选择。

　　此外，保利拉菲公馆加推11号楼景观楼王，优惠也是颇为丰厚。保利会会员减免三千，按时签约房源再减免两千，前期认筹预约的客户享受2个点优惠，按揭一个点优惠，一次性付款再追加一个点。

　　“12月的"暖冬行情"已成事实，这波行情主要是由首次置业的刚需和改善型置业需求所构成，这波客户对市场表现很敏感，这股"暖冬潮"能持续多久，考验的不只是需求的持久力，更多的要取决于供应端的给力与否。”

　　成交热催生楼市“暖冬” 房价走势引关注

　　除了开发商在年末希望完成业绩冲刺，集中推盘外，刚需被全面调动也被认为是造成“暖冬”的主要原因。目前，不少开发商、楼市专家多认为年底楼市“暖冬”的局势已定。

　　从近两个月来本站对多家楼盘的走访中发现，即使不是周末，不少楼盘仍有不少购房者前往看房。而在周末不少项目的开盘现场，不少客户甚至担心自己排不上号，抢不到自己心仪的房源，小户型一小时内售罄的项目比比皆是。

　　百商又一城销售经理陈丽芳向本站透露，她所负责的项目在11月、12月卖的比金九银十几乎好一倍。“原因在于楼市双方对未来楼市的不确定性：购房者加速入市以缓解恐慌情绪，同时开发商年底豪推楼盘也是因为对明年楼市的不确定。另外，市场各方对经济很有信心，预期发生了改变，带动了成交量的回升。”陈丽芳说。

　　然而。楼市年末出现“翘尾”行情，是否预示了明年的楼市基调，对此，多数专家认为市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常，明年走势还要看市场供求关系和政策导向。

　　“目前合肥楼市，仍然是以刚需为主，市场总体还是呈现出稳定的态势，如果有效的供应需求增加，市场会一直保持着不错的去化率。同时由于调控政策的长期存在，需求释放也将会保持稳定，因此目前来看，年底至明年上半年仍然是刚需唱主旋律。”合肥荣轩置业总经理许俊曙说。